杭州中郵鴻安實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司低效用地再開發(fā)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目招商運(yùn)營代理項(xiàng)目招標(biāo)公告

中化商務(wù)有限公司（以下簡稱“招標(biāo)代理”）受杭州中郵鴻安實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“招標(biāo)人”）委托，現(xiàn)對杭州中郵鴻安實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司低效用地再開發(fā)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目招商運(yùn)營代理項(xiàng)目下的貨物及服務(wù)進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)?，F(xiàn)邀請合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。

一、項(xiàng)目名稱：杭州中郵鴻安實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司低效用地再開發(fā)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目招商運(yùn)營代理項(xiàng)目

二、項(xiàng)目編號：0747-2560SCCZJ074

三、招標(biāo)內(nèi)容：

1、項(xiàng)目概況：

招標(biāo)人擬采購一家招商運(yùn)營管理服務(wù)商，為招標(biāo)人的1#樓超高層辦公租賃、地上及地下商業(yè)招商運(yùn)營、地下車位提供出租服務(wù)。

項(xiàng)目位于浙江省杭州市蕭山區(qū)，北至建設(shè)四路、南至規(guī)劃路、東至龍湖春江天璽、西至蕭郵路?？偨ㄖ娣e192040.2㎡，其中地上建筑面積126702.32㎡，地下建筑面積65337.88㎡。1#樓超高層辦公71353.81㎡（自持），扣除避難層、辦公大堂等后的可租面積約6.57萬㎡；2、3#樓商業(yè)大平層37195.95㎡（出售）；2、3#樓裙房商業(yè)12921.6㎡（自持），地下商業(yè)4204.45㎡（自持），商業(yè)部分套內(nèi)面積約8506.92㎡，鋪面數(shù)量約62個。車位共計1158個，地上13個，地下1145個（含機(jī)械車位337個），地下車位中224個車位出售，其余自持。

2、招標(biāo)內(nèi)容：

（1）招商管理及籌開服務(wù)：包括但不限于開展項(xiàng)目辦公樓和商業(yè)的招商租賃、招商推廣工作，客戶談判、合同簽訂、商戶籌開管理、招商方案與招商管理制度制定、招商計劃編制等招商事項(xiàng)及項(xiàng)目辦公樓和商業(yè)的市場調(diào)研報告、定位報告。具體需求詳見第五章《技術(shù)（服務(wù)）規(guī)范書》。

（2） 運(yùn)營期經(jīng)營管理服務(wù)：包括但不限于試營業(yè)活動策劃、開業(yè)活動籌備，制定完整的開業(yè)以及年度商業(yè)運(yùn)營計劃，項(xiàng)目(試)開業(yè)后的租戶管理、客戶管理、市場推廣、企業(yè)服務(wù)等。具體需求詳見第五章《技術(shù)（服務(wù)）規(guī)范書》。

（3） 團(tuán)隊(duì)服務(wù)：為本項(xiàng)目派駐現(xiàn)場服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供本項(xiàng)目所需的招商運(yùn)營等相關(guān)商業(yè)服務(wù)。招商運(yùn)營代理單位負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)的招聘、培訓(xùn)、考核、簽署/解除勞動合同、支付薪酬、違約賠償?shù)葍?nèi)容。具體需求詳見第五章《技術(shù)（服務(wù)）規(guī)范書》。

（4）其他服務(wù)約定：1） 有關(guān)廣告及其他促銷活動相關(guān)事宜由投標(biāo)人負(fù)責(zé)簽訂。項(xiàng)目廣告投入具體方案(包括廣告媒介選擇、廣告內(nèi)容設(shè)置等)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)編制。廣告投放時間、投放內(nèi)容等須經(jīng)招標(biāo)人審核并批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2）投標(biāo)人需提供招商運(yùn)營管理所需的數(shù)字化管理系統(tǒng)，包括但不限于資產(chǎn)管理、招商管理、租戶管理、合同管理、財務(wù)管理等功能模塊。3）？？？？？？？？？？？？？ 用于招商的辦公場地以及辦公家具由招標(biāo)人提供，其他均由投標(biāo)人承擔(dān)。具體需求詳見第五章《技術(shù)（服務(wù)）規(guī)范書》。

3、服務(wù)期限：

整個合作期間分為兩個期間：一是項(xiàng)目籌備期，即從雙方簽署合作協(xié)議日起至項(xiàng)目交付日止；二是項(xiàng)目運(yùn)營期，即從項(xiàng)目交付日起至項(xiàng)目經(jīng)營5年為止。交付日為項(xiàng)目完成竣備、公區(qū)裝修并取得產(chǎn)權(quán)證時間。

四、投標(biāo)人資格條件：

（1）投標(biāo)人被信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人，被中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（以代理機(jī)構(gòu)評標(biāo)當(dāng)日查詢結(jié)果為準(zhǔn)），被中國郵政集團(tuán)有限公司列入黑名單且在有效期內(nèi)的供應(yīng)商，均無資格參加本項(xiàng)目的采購活動。

（2）與郵政無投資關(guān)系且存在以下情況的，不得參加采購活動：郵政領(lǐng)導(dǎo)人員及其親屬和其他特定關(guān)系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個人身份（組織委派的除外）擔(dān)任法人、董事長、總經(jīng)理、監(jiān)事的企業(yè)，以及郵政所屬工會或員工集體出資成立的企業(yè)。

（3）投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)（港澳臺除外）依法注冊的、具有獨(dú)立法人資格的、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任、有能力為本項(xiàng)目提供貨物和服務(wù)的單位。

（4）企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時參加本項(xiàng)目同一包的投標(biāo)。

（5）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；本項(xiàng)目不接受分包或轉(zhuǎn)包。

（6）投標(biāo)人須具有2022年7月1日至投標(biāo)文件遞交截止時間內(nèi)在運(yùn)營項(xiàng)目（含該期間內(nèi)結(jié)束項(xiàng)目），至少有1（含）個中國境內(nèi)大于5萬㎡的寫字樓招商運(yùn)營類業(yè)績（以簽訂合同內(nèi)約定服務(wù)期限為準(zhǔn)）；投標(biāo)人須提供該服務(wù)業(yè)績合同復(fù)印件，合同復(fù)印件須包含合同首頁、服務(wù)內(nèi)容頁、簽字蓋章頁、簽訂日期頁，若合同未能體現(xiàn)項(xiàng)目特征，須額外提供合同采購方蓋章的說明，否則不予認(rèn)可。

（7）投標(biāo)人須承諾運(yùn)營目標(biāo)滿足技術(shù)（服務(wù)）規(guī)范書的要求（寫字樓出租率、商業(yè)出租率、租金收繳率、運(yùn)營績效考核，具體指標(biāo)見技術(shù)（服務(wù)）規(guī)范書），須提供承諾并加蓋公章。

（8）投標(biāo)人必須按照本項(xiàng)目招標(biāo)公告的要求獲取本項(xiàng)目招標(biāo)文件，否則無資格參加本項(xiàng)目。

注：投標(biāo)人須按照“第四章 投標(biāo)文件格式”的要求提供上述資格要求的有效證明材料，否則，其投標(biāo)將被否決。

五、招標(biāo)文件的獲取方式：

潛在投標(biāo)人須在招標(biāo)文件獲取截止時間前完成以下兩個步驟的報名工作，否則視為放棄投標(biāo)。

5.1招標(biāo)文件獲取時間：2025 年 10 月 15 日至 2025 年 10 月 22 日，每日09:00至11:30，14:00至16:30（北京時間，下同）。

5.2招標(biāo)文件獲取方式：

（1）線下獲取招標(biāo)文件

1）地點(diǎn)：潛在投標(biāo)人須在招標(biāo)文件獲取時間內(nèi)，至浙江省杭州市上城區(qū)解放東路37號財富金融中心西樓19層1905室線下報名并獲取紙質(zhì)版招標(biāo)文件；

2）潛在投標(biāo)人線下報名時須提供如下材料：

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，授權(quán)委托書（格式自擬）并加蓋公章，被授權(quán)人近1個月社保并加蓋公章

3）聯(lián)系方式：家具招標(biāo)采購http://www.yhza.cn、家具招標(biāo)采購http://www.yhza.cn、家具招標(biāo)采購http://www.yhza.cn

（2）中化商務(wù)電子招投標(biāo)平臺（網(wǎng)址ebid.sinochemitc.com）

1）潛在投標(biāo)人須登錄中化商務(wù)電子招投標(biāo)平臺（ebid.sinochemitc.com）通過網(wǎng)上報名本項(xiàng)目并等待審核（潛在投標(biāo)人須完成線下報名才會通過網(wǎng)上審核），審核通過后獲取保證金虛擬子賬號。

2）潛在投標(biāo)人需先進(jìn)行網(wǎng)上注冊（免費(fèi)，注冊問題請聯(lián)系010-86391277），注冊成功后的報名事項(xiàng)如有平臺操作疑問請撥打平臺技術(shù)支持聯(lián)系電話：010-86395191、010-51378201。

3） 招標(biāo)文件每套售價0元，平臺使用及技術(shù)支持費(fèi)：900元/投標(biāo)人。

六、投標(biāo)文件的遞交：

所有投標(biāo)文件應(yīng)于2025 年 11 月 05 日09:30（北京時間）前遞交至浙江省杭州市上城區(qū)解放東路37號財富金融中心西樓19層1905室。逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

七、開標(biāo)：

茲定于2025 年 11 月 05 日09:30（北京時間）在浙江省杭州市上城區(qū)解放東路37號財富金融中心西樓19層1905室召開開標(biāo)儀式，屆時請投標(biāo)人派代表出席開標(biāo)儀式。

八、發(fā)布公告的媒體：

中國郵政集團(tuán)公司官網(wǎng)：http://www.chinapost.com.cn；

中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺：https://ctbpsp.com/#/；

浙江省政府采購網(wǎng)：https://zfcg.czt.zj.gov.cn/；

中化商務(wù)電子招投標(biāo)平臺：http://e.sinochemitc.com.

我司未授權(quán)任何公司及個人轉(zhuǎn)載相關(guān)信息。在此鄭重提醒各投標(biāo)人注意：與該項(xiàng)目相關(guān)招標(biāo)事宜均須與我司指定人員聯(lián)系，我司對任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。

九、聯(lián)系方式：

招標(biāo)人：杭州中郵鴻安實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：杭州市環(huán)城東路11號

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中化商務(wù)有限公司

地址：浙江省杭州市上城區(qū)解放東路37號財富金融中心西樓19層1905室

聯(lián)系人：陳前伸、謝正辰、張騫

電話：家具招標(biāo)采購http://www.yhza.cn、家具招標(biāo)采購http://www.yhza.cn、家具招標(biāo)采購http://www.yhza.cn

郵箱：chenqianshen@sinochem.com