中核北京科技園綜合科研樓物業(yè)服務(wù)已具備采購條件，現(xiàn)公開邀請供應(yīng)商參加談判采購活動。

1 采購項(xiàng)目簡介

1.1 采購項(xiàng)目名稱：中核北京科技園綜合科研樓物業(yè)服務(wù)。

1.2 項(xiàng)目編號：CIAE-FW-GKJT-25-2806。

內(nèi)部編號：ZKX20250849C002。

1.3 采購單位：北京原新科貿(mào)發(fā)展有限公司。

1.4 采購代理機(jī)構(gòu)：中科信工程咨詢（北京）有限責(zé)任公司。

1.5 采購項(xiàng)目資金落實(shí)情況：資金來源已落實(shí)。

1.6 采購項(xiàng)目概況：中核北京科技園綜合科研樓（以下簡稱“綜合科研樓”）坐落于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，是中核北京科技園的一期建設(shè)項(xiàng)目。綜合科研樓建筑群整體呈“L”型布置。地上由塔樓A座、塔樓B座兩棟17層塔樓，裙樓C座、裙樓D座兩棟4層裙樓組成，地下2層?？傆玫孛娣e35674㎡，總建筑面積138322.45m2，其中：地上107022.45m2，地下31300m2。本項(xiàng)目目前使用面積120199㎡。

此次物業(yè)服務(wù)的服務(wù)崗位需求包括保潔服務(wù)、會議服務(wù)、樓宇管理服務(wù)、客房服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)及水電維修等。

1.7 采購方式：談判采購。

1.8 成交供應(yīng)商數(shù)量及份額：1家、100%。

2 采購范圍及相關(guān)要求

2.1 采購范圍：

（1）清潔衛(wèi)生服務(wù)（不含餐廳區(qū)域）：建筑物樓內(nèi)公共區(qū)域、室外、會議室、專家休息室及停車場保潔，玻璃幕墻清洗，垃圾清運(yùn)、化糞池清掏、有害生物防治等；

（2）室外綠化養(yǎng)護(hù)：庭院綠化面積約11000㎡，裙樓樓頂綠化3000㎡，景觀水系維護(hù)；

（3）房屋本體建筑的維護(hù)與管理：采購范圍內(nèi)房屋本體建筑的日常巡查、維護(hù)。包括但不限于：各建筑物破損內(nèi)外墻體、門窗、樓梯、走道、天頂、地面等零星修補(bǔ)、防水補(bǔ)漏、油漆等。供應(yīng)商負(fù)責(zé)房屋本體建筑的維修維護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，包括維修材料的費(fèi)用（單次單項(xiàng)500 元（含）以下）。如遇急修、搶修涉及金額較大的（單次單項(xiàng)維修費(fèi)用超過500元），由采購人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，供應(yīng)商負(fù)責(zé)維修維護(hù)，由供應(yīng)商提出維護(hù)材料費(fèi)申請，經(jīng)采購人審批后進(jìn)行施工。

（4）機(jī)電設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)（不含餐廳專用設(shè)備）：包括但不限于：建筑物樓內(nèi)供配電系統(tǒng)（除10kV開閉站、10/0.4kV變配電室、低壓配電室至強(qiáng)電間的電力電纜、柴油發(fā)電機(jī)房）、照明系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)（除綜合科研樓樓外給排水系統(tǒng)的管線、閥門井、給水泵房、中水泵房、消防泵房水泵、集水坑）、直飲水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、客控系統(tǒng)、樓宇系統(tǒng)的管理及其維護(hù)服務(wù)工作。負(fù)責(zé)采購范圍內(nèi)共用機(jī)電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、故障維修。供應(yīng)商負(fù)責(zé)公共設(shè)施系統(tǒng)維修維護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，包括故障維修材料的費(fèi)用（單次單項(xiàng)維修費(fèi)用500 元（含）以下，該故障維修材料費(fèi)用不含會議系統(tǒng)、客控系統(tǒng)、樓宇系統(tǒng)）。如遇急修、搶修涉及金額較大（單次單項(xiàng)維修費(fèi)用超過500 元），由供應(yīng)商提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由采購人提供。由于供應(yīng)商管理不善，造成設(shè)施設(shè)備損壞，對此造成的損失，供應(yīng)商應(yīng)及時進(jìn)行維修恢復(fù)，其所用的維修恢復(fù)費(fèi)用不列入正常的物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用中，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)支付。

（5）配套公共服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)：公共區(qū)域、會議室、專家休息室等室內(nèi)零星維修服務(wù)（含材料，包括土建、防水補(bǔ)漏、裝飾、門窗五金、水電設(shè)施等），如對損壞門窗、桌、椅、鎖柜、家具等進(jìn)行維修，對照明燈具的維修及其更換等。負(fù)責(zé)招標(biāo)范圍內(nèi)公共設(shè)施日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理、故障維修。負(fù)責(zé)招標(biāo)范圍內(nèi)公共道路及附屬設(shè)施維護(hù)及修繕，包括但不僅限于：對破損的公共道路、場地及其附屬設(shè)施進(jìn)行小型修繕等。供應(yīng)商負(fù)責(zé)公共設(shè)施系統(tǒng)維修維護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，包括故障維修材料的費(fèi)用（單次單項(xiàng)維修費(fèi)用500 元（含）以下）。如遇急修、搶修涉及金額較大（單次單項(xiàng)維修費(fèi)用超過500 元），由供應(yīng)商提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由采購人提供。

（6）會議服務(wù)：根據(jù)采購方工作要求，開展會議室的日常管理，包括會議室預(yù)定、會議室布置、會議引導(dǎo)服務(wù)、會議設(shè)備管理與調(diào)試、會中服務(wù)、會后整理等服務(wù)。

（7）住宿服務(wù)：根據(jù)采購方工作要求，協(xié)助采購方開展專家休息室的日常管理，包括辦理客戶的入住、退房等工作，提供24小時值班服務(wù)，負(fù)責(zé)所有客房整理及清理工作。

（8）其他服務(wù)：甲方委托的其他專項(xiàng)事項(xiàng)，包括但不限于入室保潔、會議服務(wù)、禮儀頒獎、工程維修、用車服務(wù)等，專項(xiàng)服務(wù)根據(jù)甲方委托按需提供，并獨(dú)立核算。

2.2 服務(wù)期：2年。

2.3 服務(wù)地點(diǎn)：北京市房山區(qū)中核北京科技園綜合科研樓。

2.4 質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：滿足談判采購文件要求。

3 供應(yīng)商資格要求

3.1 供應(yīng)商應(yīng)依法設(shè)立且具備承擔(dān)本采購項(xiàng)目的資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)：

（1）本次采購要求供應(yīng)商具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其它營業(yè)登記證書。

（2）信譽(yù)要求：

a.在最近三年內(nèi)未發(fā)生重大產(chǎn)品質(zhì)量問題（以相關(guān)行業(yè)主管部門的行政處罰決定或司法機(jī)關(guān)出具的有關(guān)法律文書為準(zhǔn)）；

b.未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn/）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

c.未在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；在最近三年內(nèi)供應(yīng)商或其法定代表人、擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無行賄犯罪行為；

d.未被中核集團(tuán)及院納入黑名單、灰名單等（不包含已釋放的）；

e.不存在核安全監(jiān)管“兩個零容忍”情形，被核安全監(jiān)管部門明確停工處罰的，或即將面臨停工處罰的。

（3）其他：a.供應(yīng)商在中國核工業(yè)集團(tuán)電子采購平臺的報名、下載文件、報價等環(huán)節(jié)實(shí)施過程中，出現(xiàn)IP地址一致等異常情況；b.供應(yīng)商在中國核工業(yè)集團(tuán)電子采購平臺“風(fēng)險閱知”中出現(xiàn)高風(fēng)險和中高風(fēng)險提示情形；采購單位將視情況決定對出現(xiàn)上述情形的供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)查或直接采取處理措施。采購單位如進(jìn)行調(diào)查的，供應(yīng)商有義務(wù)配合調(diào)查并按要求做出回應(yīng)，如供應(yīng)商未按采購單位要求及時回應(yīng)的，則采購單位有權(quán)根據(jù)已知資料和情況做出相關(guān)處理決定。

3.2 供應(yīng)商不得存在下列情形之一：

（1）與采購人存在利害關(guān)系且可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人的；

（2）不同供應(yīng)商之間的單位負(fù)責(zé)人為同一人，或者存在直接控股、管理關(guān)系；

（3）處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷執(zhí)照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質(zhì)證書狀態(tài)；

（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5）被本項(xiàng)目所在地省級以上行業(yè)主管部門依法暫?；蛘呷∠稑?biāo)資格；

（6）根據(jù)中國核工業(yè)集團(tuán)供應(yīng)商管理要求，被禁止參與采購活動且處于有效期。

3.3 本次采購不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

4 談判采購文件的獲取

4.1 凡有意參加者，請于2025年10月15日至2025年10月20日17時(北京時間)，登錄中核集團(tuán)電子采購平臺（https：//www.cnncecp.com）注冊并完成“我要報名”，在線購買談判采購文件，現(xiàn)場不予受理。

4.2 談判采購文件售價500元（電子發(fā)票發(fā)送至供應(yīng)商購買采購文件時登記的郵箱），售后不退。

5 響應(yīng)文件的遞交

5.1 響應(yīng)文件遞交的截止時間為2025年10月27日14時00分，響應(yīng)文件遞交的地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)金溝河路與采石北路交叉口東南角88號大樓一層會議室。

5.2 逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)或者不按照采購文件要求密封的響應(yīng)文件，采購人將拒絕接收。

5.3 參與談判的供應(yīng)商同時應(yīng)在響應(yīng)文件遞交截止時間前在中核集團(tuán)電子采購平臺上傳報價文件。

6 談判時間和地點(diǎn)

6.1 談判時間：同響應(yīng)文件遞交截止時間。

6.2 談判地點(diǎn)：同響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)。

6.3 采購單位在本項(xiàng)目提交響應(yīng)文件截止時間公開開啟響應(yīng)文件。

6.4 供應(yīng)商須委派法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)的代理人現(xiàn)場參與談判。

7 發(fā)布公告的媒介

本次談判采購公告在中國核工業(yè)集團(tuán)電子采購平臺、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺上發(fā)布。

8 聯(lián)系方式

采購實(shí)施單位：中國原子能科學(xué)研究院

采購人：北京原新科貿(mào)發(fā)展有限公司

地址：北京市房山區(qū)新鎮(zhèn)

聯(lián)系人：閆老師

電話：010-69357604

采購代理機(jī)構(gòu)：中科信工程咨詢（北京）有限責(zé)任公司

地址：北京市海淀區(qū)金溝河路與采石北路十字路口東南角88號大樓

售賣聯(lián)系人：劉女士

電話：010-88529059

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：金宇

電話：010-88525276

電子郵件：zhaobiaobu@zonkex.com

9 其他說明

9.1 供應(yīng)商須遵守采購單位的保密規(guī)定（見保密承諾函）。

9.2 對于其它公司利用本公司發(fā)布的公告信息進(jìn)行詐騙的行為，本公司將不承擔(dān)任何責(zé)任，并保留追究相關(guān)責(zé)任人權(quán)利。

10 其他需要補(bǔ)充的內(nèi)容

紀(jì)檢監(jiān)督部舉報電話：010-69357861。

2025年10月15日