一、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目地址：沈陽(yáng)市大東區(qū)聯(lián)合路54號(hào)（南校區(qū)）、沈陽(yáng)市大東區(qū)望花南街21號(hào)（北校區(qū)）。
（二）項(xiàng)目面積：沈陽(yáng)大學(xué)南北兩個(gè)校區(qū)，委托管理物業(yè)服務(wù)范圍的樓內(nèi)保潔面積約40.6萬(wàn)平方米，庭院保潔面積29.5萬(wàn)平方米，綠化面積約12萬(wàn)平方米，人工湖面積1000平方米，樓宇35棟。
二、委托管理事項(xiàng)
（一）環(huán)境衛(wèi)生管理
1.公共教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、實(shí)訓(xùn)基地、圖書館、辦公樓、師生服務(wù)大廳、體育場(chǎng)所等公共區(qū)域及教室、衛(wèi)生間、會(huì)議室、報(bào)告廳；沈大社區(qū)活動(dòng)中心、老瓜堡活動(dòng)中心、南校區(qū)活動(dòng)室、南校區(qū)藝術(shù)團(tuán)、南院體育館、 武術(shù)館、北院網(wǎng)球場(chǎng)、留學(xué)生公寓、外教公寓、沈大科技園、商業(yè)中心、浴池（北）、北院體育館、文體館、2號(hào)樓2個(gè)報(bào)告廳、南院俱樂(lè)部、南北院運(yùn)動(dòng)場(chǎng)區(qū)域的保潔。
2.室外環(huán)境保潔 。
3.垃圾清運(yùn)及冬季除雪 。
4.人工湖管理 。
5.會(huì)務(wù)接待布置及服務(wù)保障 。
6.迎新、重大會(huì)議、重大節(jié)日、校慶等活動(dòng)的配合及服務(wù)保障工作（含景觀布置）。
（二）園林綠化管理
1. 室外綠化養(yǎng)護(hù)與管理 。
2.校區(qū)行政辦公樓宇室內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)與管理 。
（三）樓宇管理
教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、辦公樓、南校區(qū)藝術(shù)團(tuán)、南院體育館、 武術(shù)館、留學(xué)生公寓、外教公寓、沈大科技園、商業(yè)中心、浴池（北）、北院體育館、文體館、2號(hào)樓2個(gè)報(bào)告廳、南院俱樂(lè)部等公共樓宇日常管理及二十四小時(shí)更值。
（四）零碳校園管理
配合學(xué)校做好水、電、垃圾分類等方面的節(jié)能減排工作；配合學(xué)校做好學(xué)生“雙碳”教育工作；配合學(xué)校做好高校“雙碳”調(diào)查研究及零碳社區(qū)建設(shè)工作。
（五）南北校區(qū)4個(gè)水泵房和2個(gè)開(kāi)水房的服務(wù)管理。
（六）校區(qū)內(nèi)各項(xiàng)小修(指單項(xiàng)人民幣1萬(wàn)元（含1萬(wàn)元）人工費(fèi)以內(nèi)的維修事項(xiàng)，主要包括上下水、電、門、窗、鎖具、雨水井清掏、室內(nèi)外燈具、墻面大白補(bǔ)修、桌椅、臺(tái)階、路邊石維修更換等各類雜修)。 采購(gòu)人 供材料，物業(yè)出人工。
（七）辦公樓專職會(huì)議服務(wù)。
（八）體育館、報(bào)告廳、文體館、俱樂(lè)部音響燈光控制及中央空調(diào)運(yùn)行管理。
（九）配合學(xué)校做好學(xué)生勞動(dòng)教育課程的相關(guān)工作。
三、合同期限
1.本項(xiàng)目服務(wù)期限為三年，本次采購(gòu)為第一年預(yù)算，簽署合同為第一年度，后兩年預(yù)算以財(cái)政部門當(dāng)年審批數(shù)額為準(zhǔn)。
2.合同期內(nèi)，學(xué)校依據(jù)《沈陽(yáng)大學(xué)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督考評(píng)實(shí)施辦法》和《沈陽(yáng)大學(xué)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督考評(píng)細(xì)則》對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行年度考評(píng)，年度考評(píng)綜合得分在85分以上（含85分），達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)，合同繼續(xù)執(zhí)行；年度考評(píng)綜合得分在80分以下（不含80分），學(xué)校有權(quán)終止本合同。
四、對(duì)投標(biāo)人的要求
具有完善的管理體系和健全的內(nèi)部管理規(guī)章制度。
五、管理要求
（一）人員配備
本項(xiàng)目配置人數(shù)264人。其中：項(xiàng)目經(jīng)理1人，保潔負(fù)責(zé)人2人，綠化負(fù)責(zé)人1人，樓宇管理負(fù)責(zé)人1人，樓內(nèi)保潔 人員 144人，庭院保潔 人員 29人，綠化 養(yǎng) 護(hù) 人員 13人，樓宇管理 人員 47人，日常 維 修 人員 11人 (含電工 5人） ，二次加壓水泵房和開(kāi)水房 管理人員 10人，中央空調(diào)運(yùn)行維護(hù) 人員 2人、音響燈光控制維護(hù) 人員 1人、辦公樓專職會(huì)議服務(wù) 人員 2人。
（二）人員基本要求
1.物業(yè)公司招聘的服務(wù)人員必須持有健康證 （上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料） 。 日常維修 電工需持有 特種作業(yè)操作證（ 低 壓電工） （投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件） 。工作人員須遵守學(xué)校的有關(guān)規(guī)章制度，接受校區(qū)治安管理與檢查。
2 .物業(yè)公司工作人員在工作期間要佩戴明顯標(biāo)志，著統(tǒng)一工裝上崗，文明服務(wù) 。
3 .物業(yè)公司工作人員在合同期內(nèi)要愛(ài)護(hù)公物，損壞校園公共設(shè)備、設(shè)施等公物需按價(jià)賠償。
4 .物業(yè)公司工作人員必須身體、心理、精神健康方可從業(yè)，并無(wú)犯罪記錄。
（三）設(shè)備配備要求
為高效完成相關(guān)工作，投標(biāo)人應(yīng)配備以下專業(yè)工具設(shè)備：灑水車1臺(tái)、掃地車2臺(tái)（帶除雪功能）、洗地機(jī)2臺(tái)、打藥車2臺(tái)、割灌機(jī)4臺(tái)、草坪機(jī)8臺(tái)、綠籬機(jī)4臺(tái)；電動(dòng)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、保潔車20臺(tái)；室內(nèi)保潔清洗地機(jī)6臺(tái)，室內(nèi)保潔榨水車50臺(tái)。
六、服務(wù)需求
（一）環(huán)境衛(wèi)生管理部分服務(wù)需求
1. 樓內(nèi)保潔服務(wù)范圍及質(zhì)量要求
（1）服務(wù)范圍：
北校區(qū)：01教學(xué)樓（B01）、02教學(xué)樓（B02）、機(jī)械實(shí)習(xí)基地（B05）、文體館商業(yè)中心、辦事大廳、五二樓（B06）、五三樓（B03）、北圖書館（B10）、后勤辦公樓（B09）、辦公樓（B04）、科技樓（B08）、理工綜合樓（B07）、保衛(wèi)處（B22）、老干辦（B21）、校史館、南北地下隧道及各樓門外周邊雨搭、臺(tái)階、沈大社區(qū)活動(dòng)中心、老瓜堡活動(dòng)中心、、北院網(wǎng)球場(chǎng)、留學(xué)生公寓（G10）、外教公寓（G10）、沈大科技園（B8）、商業(yè)中心（B13）、浴池（北）、北院體育館、文體館（B13）、2號(hào)樓2個(gè)報(bào)告廳（B02）區(qū)域的保潔。
南校區(qū)：7號(hào)教學(xué)樓（N07）、外文樓（N03）、南圖書館（N08）、成教院（N09）、音樂(lè)樓（N06）、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)中心（N05）、美術(shù)實(shí)訓(xùn)基地（N17）、機(jī)械、建工實(shí)訓(xùn)基地（N25）、自然博物館（N26）、文綜樓（N01）、美術(shù)樓（N04）、10號(hào)教學(xué)樓（N10）、應(yīng)用技術(shù)學(xué)院（含地下室）（N11）及各樓門外周邊雨搭、臺(tái)階、南校區(qū)活動(dòng)室、南校區(qū)藝術(shù)團(tuán)、南院體育館（N2）、 武術(shù)館（N25）、南院俱樂(lè)部區(qū)域的保潔。
（2）服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
樓內(nèi)公共區(qū)域（走廊、樓梯、墻壁、頂棚、門窗、玻璃等）：
①大廳理石地面或木質(zhì)地板清潔后，做到表面平整光潔，無(wú)灰塵，無(wú)污漬，無(wú)積水，無(wú)痰跡，無(wú)口香糖膠痕，本色光潔。
②樓道地磚和水泥地面經(jīng)清掃拖擦，做到表面干凈光亮，無(wú)污漬，積水，痰跡，煙頭，口香糖膠痕，紙屑雜物，公共垃圾桶擺放統(tǒng)一，表面無(wú)灰塵，無(wú)污漬。
③墻壁，壁磚，墻紙，玻璃鏡面，金屬材料等組成的墻面保持無(wú)積灰，無(wú)污跡，無(wú)腳印，無(wú)亂涂亂畫，無(wú)招貼，無(wú)蜘蛛網(wǎng)和灰吊。
④樓梯臺(tái)階平面、立面、側(cè)面，清掃拖擦干凈，無(wú)灰塵，無(wú)污漬，無(wú)痰跡，無(wú)口香糖膠痕，無(wú)雜物，梯角潔凈；樓梯扶手和金屬護(hù)欄擦拭光亮，無(wú)灰塵，無(wú)污漬，無(wú)灰吊。
⑤壁燈，頂燈，宣傳欄，指示牌，展示板，消防器材，喇叭，外露管道，等公共設(shè)施保持清潔，無(wú)灰塵、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)昆蟲尸體等污物。
⑥玻璃門窗清晰潔凈，無(wú)粘貼物，水印，門窗框清潔無(wú)積灰。
⑦各樓外樓梯臺(tái)階清掃干凈，無(wú)污跡，無(wú)痰跡，無(wú)口香糖膠痕，無(wú)雜物，并保證戶外臺(tái)階、樓梯冬季除雪。
⑧各樓樓體外防水坡及雨搭上季節(jié)性除雜草、雜物。
⑨樓內(nèi)垃圾保證日產(chǎn)日清，紙簍及垃圾箱保持隨滿隨清。
教室、圖書館自習(xí)廳、展示館廳：
室桌椅擺放整齊，無(wú)灰塵，無(wú)亂涂亂畫，書桌內(nèi)干凈無(wú)雜物。
②上課前黑板擦拭干凈，教具講臺(tái)和多媒體機(jī)箱無(wú)灰塵。
③墻壁無(wú)亂涂亂畫，無(wú)招貼，地面干凈無(wú)痰跡，無(wú)紙屑雜物，清掃工具擺放整齊。
④教室內(nèi)墻面及設(shè)施整潔，如燈具、開(kāi)關(guān)及插座面板、門框、通風(fēng)口、桌、椅、柜等家具等保持干凈、無(wú)灰塵、無(wú)腳印等污漬。保持頂棚、墻壁及燈罩外壁無(wú)灰吊、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)昆蟲尸體、無(wú)粘貼物等污物。
⑤門窗玻璃、窗框、窗臺(tái)經(jīng)常擦拭，無(wú)灰塵，無(wú)污漬，無(wú)水印，無(wú)粘貼物。
⑥展館展示區(qū)保持無(wú)積灰，門廳干凈，玻璃門清晰明亮，消防器材無(wú)灰塵，垃圾桶擺放規(guī)矩，表面無(wú)污跡，周圍干凈無(wú)污物雜物。
⑦室內(nèi)公共垃圾桶及垃圾排放。
配標(biāo)準(zhǔn)垃圾分類垃圾桶，清潔光亮，無(wú)污跡，垃圾袋裝無(wú)散落，每日隨時(shí)清倒并送至校園垃圾站
會(huì)議室：
①保持地面無(wú)塵土、無(wú)污漬、無(wú)雜物、無(wú)水印，踢腳線潔凈，無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)水跡。
②保證桌椅表面無(wú)灰塵、無(wú)雜物、無(wú)污漬。
③保持木制及皮制家具表面光滑、色澤均勻、光亮，無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)水印。
④保持門、框干凈、光亮，無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)水跡。
⑤墻壁、天花板、空調(diào)風(fēng)孔，無(wú)灰吊、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)積灰、無(wú)腳印、無(wú)污漬。
⑥保持燈飾物干凈、光亮，無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)水跡。
⑦室內(nèi)設(shè)施保持整齊、有序，保證清潔過(guò)后物歸原處。
⑧保持裝飾物及橫梁無(wú)積灰、無(wú)蛛網(wǎng)。
衛(wèi)生間：
① 手臺(tái)、洗手盆和鏡子的表面無(wú)灰塵，無(wú)水痕，無(wú)污漬，水龍頭和上水管表面光亮無(wú)污漬。
②地磚、壁磚、PVC棚頂，要求光亮無(wú)污漬，無(wú)水痕，無(wú)招貼，無(wú)蜘蛛網(wǎng)灰吊，地面無(wú)煙頭，無(wú)紙屑，地角清潔干燥。
③衛(wèi)生間隔板四面清潔無(wú)灰塵，無(wú)亂涂亂畫，無(wú)招貼，無(wú)蜘蛛網(wǎng)灰吊。
④便池內(nèi)外無(wú)水銹，無(wú)便跡，無(wú)異味，水箱和上水管干凈無(wú)灰塵，課間人流量大時(shí)及時(shí)沖水。
⑤衛(wèi)生間內(nèi)垃圾桶和紙簍，做到表面干凈，無(wú)灰塵，無(wú)污漬，排放垃圾及時(shí)，以免產(chǎn)生異味。
⑥門窗玻璃表面，經(jīng)常擦拭，清潔明亮，無(wú)灰塵，無(wú)污痕，無(wú)涂寫，無(wú)招貼。
⑦燈具，開(kāi)關(guān)盒擦拭干凈，無(wú)灰塵，無(wú)污漬。
⑧衛(wèi)生間清掃工具擺放規(guī)矩，不能隨處擺放，占用洗手池，蓄水池。
電梯間及轎廂：
①電梯外金屬門、邊框、開(kāi)關(guān)操作屏，擦拭無(wú)灰塵，無(wú)污漬，無(wú)手印，無(wú)粘貼物，保持金屬光感。
②電梯轎廂內(nèi)四壁清潔，無(wú)灰塵，無(wú)字跡，無(wú)污漬，無(wú)手印，無(wú)小招貼，四角無(wú)灰吊，保持金屬光感。
③燈箱和壁掛及時(shí)擦拭，無(wú)灰塵，缺失或損壞及時(shí)保修更換。
④地面和地毯，及時(shí)清掃、拖擦、吸塵，無(wú)塵土，無(wú)垃圾雜物，無(wú)痰跡，無(wú)口香糖膠痕。
（3）臨時(shí)性工作任務(wù)
如遇學(xué)校有迎新、迎檢、參觀學(xué)習(xí)、畢業(yè)生離校、校慶和運(yùn)動(dòng)會(huì)等大型活動(dòng)和冬季校園除雪，以及校愛(ài)衛(wèi)會(huì)病媒生物防控、疾病防控、控?zé)煏r(shí)，物業(yè)公司應(yīng)隨叫隨到無(wú)條件配合服務(wù)保障，并不收任何費(fèi)用（服務(wù)質(zhì)量納入考核）。
（4）樓內(nèi)保潔人員要求
本部分配置人數(shù)146人，其中：保潔負(fù)責(zé)人2人；南校區(qū)76人；北校區(qū)68人。
2、庭院保潔服務(wù)范圍及質(zhì)量要求
（1）服務(wù)范圍：南北校區(qū)樓外道路、硬覆蓋、地下通道，景觀湖，樹(shù)林綠地、灌木和花卉小品，假山景點(diǎn)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、商業(yè)街。
（2）服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
①人行道地面目測(cè)無(wú)雜物、無(wú)煙頭，無(wú)過(guò)多積水、積冰，無(wú)明顯污漬、泥沙，路面及路面外沿、外側(cè)無(wú)雜草，春季無(wú)落花、秋季無(wú)落葉。
②如路面有油污應(yīng)及時(shí)用清潔劑清理，用鏟刀或刀片清除路面、人行道上的頑固污漬、口香糖等，泥土過(guò)多時(shí)，應(yīng)用水沖洗路面。
③路面、人行道、樹(shù)坑的垃圾、雜草、煙頭應(yīng)及時(shí)清理。
④綠化帶、花壇內(nèi)垃圾、煙頭等應(yīng)及時(shí)清理，花壇外表面潔凈無(wú)污漬、雜草等。綠化帶草坪內(nèi)無(wú)白色垃圾、膠袋、紙屑、煙頭等雜物。
⑤各樓天井內(nèi)保持干凈，無(wú)垃圾，煙頭、紙屑、雜物等。
⑥各建筑物外墻、路燈、路牌、雕塑等公共部位無(wú)污漬，無(wú)招貼。
⑦人工湖水面，無(wú)漂浮污物垃圾，假山，樹(shù)林，綠化小品，廣場(chǎng)內(nèi)無(wú)明顯紙屑、樹(shù)葉、垃圾膠袋等雜物。
⑧地下通道長(zhǎng)廊，水刷石臺(tái)階清掃干凈，無(wú)污跡，無(wú)痰跡，無(wú)口香糖膠痕，扶手欄桿擦拭干凈金屬光感，通道理石地面清掃、拖擦，無(wú)污跡，無(wú)痰跡，無(wú)雜物，保持理石磚光潔干凈，兩側(cè)宣傳欄及配套設(shè)施、設(shè)備擦試干凈整潔。
⑨所有垃圾應(yīng)裝袋、封口后用車運(yùn)送至指定地點(diǎn)。
⑩垃圾站內(nèi)保持清潔、垃圾袋包裝整齊、無(wú)破損外露、運(yùn)送及時(shí)無(wú)積存，無(wú)二次污染。
？配標(biāo)準(zhǔn)垃圾分類垃圾箱，保持表面干凈，無(wú)積水，無(wú)污跡、油跡、四周無(wú)散落垃圾（冬季無(wú)積雪、積冰）；每日垃圾隨時(shí)排放干凈。每月擦拭路兩側(cè)垃圾箱（桶）、路燈，擦拭時(shí)間：3月至10月。
？重大活動(dòng)期間增加保潔頻次，活動(dòng)前期確保衛(wèi)生質(zhì)量，活動(dòng)期間加強(qiáng)保潔頻次和垃圾清倒頻次。
？極端天氣（雨、雪天氣）及時(shí)組織相關(guān)人員及時(shí)清掃積水、積雪，確保路面暢通。
？負(fù)責(zé)校園硬覆蓋區(qū)域的冬季除雪，雪停24小時(shí)內(nèi)清除校園主路、生活區(qū)、辦公樓廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等處積雪，露出馬路邊石。
（3）臨時(shí)性工作任務(wù)
如遇學(xué)校有迎新、迎檢、參觀學(xué)習(xí)、畢業(yè)生離校、校慶和運(yùn)動(dòng)會(huì)等大型活動(dòng)和冬季校園除雪，以及校愛(ài)衛(wèi)會(huì)病媒生物防控、疾病防控、控?zé)煏r(shí)，物業(yè)公司應(yīng)隨叫隨到無(wú)條件配合服務(wù)保障，并不收任何費(fèi)用（服務(wù)質(zhì)量納入考核）。
（4）庭院保潔人員要求
本部分配置人數(shù)29人，其中：北校區(qū)15人、南校區(qū)14人。
（二）綠化養(yǎng)護(hù)管理部分服務(wù)需求
1.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)范圍：南北校區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)面積約12萬(wàn)平方米，其中：?jiǎn)棠炯s7746棵，灌木5680棵，灌木和花卉小品2200平方米，草坪8000平方米，自然草地95000平方米。
2.綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及質(zhì)量要求：按照DBT21 1954-2012遼寧省園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)（二級(jí)）
（1）喬灌樹(shù)木：灌木喬木生長(zhǎng)良好，樹(shù)冠豐滿，枯死樹(shù)率小于3%，無(wú)萌蘗，無(wú)倒伏樹(shù)木，樹(shù)體無(wú)懸掛物、附著物；無(wú)病枝、枯枝、弱枝。適時(shí)修剪、整型、除芽、摘心。灌木無(wú)枯死株，修剪及時(shí)合理；綠籬無(wú)明顯缺株斷條，綠籬下無(wú)雜草，綠籬及整形樹(shù)木修剪及時(shí)，整齊美觀；垂直綠化植物生長(zhǎng)旺盛，整齊美觀。
①修剪：先開(kāi)花后發(fā)葉的種類，將老枝重剪，促進(jìn)發(fā)生強(qiáng)壯枝條；花開(kāi)于當(dāng)年新梢的種類，除早春重剪老枝外，在花開(kāi)后將新梢修剪；觀賞枝條及觀葉的種類，在秋季進(jìn)行修剪，使冬枝發(fā)揮觀賞作用。
②整枝：對(duì)病枝、枯枝、弱枝及時(shí)整理。
③防治病蟲害：每年常規(guī)防治春秋各一次，在病蟲害發(fā)生時(shí)隨時(shí)防治。
④施肥：根據(jù)綠地土壤肥力、生理需肥特點(diǎn)、綠地景觀需求等情況，每年校園至少需要施肥量3噸有機(jī)無(wú)機(jī)復(fù)合肥。
⑤適時(shí)澆水、除雜草。
⑥涂白：每年秋季喬木涂白一次。
（2）草坪（地被）：要求生長(zhǎng)高度均勻，覆蓋度大，無(wú)裸露地面。無(wú)雜草，無(wú)病蟲害，色澤正常，綠期長(zhǎng)，維持良好的營(yíng)養(yǎng)水平。草坪和地被植物生長(zhǎng)良好，覆蓋率95%以上。草坪純度90%以上，高度低于15cm；自然草地的高度低于20cm。
①修剪：當(dāng)草坪生長(zhǎng)到7公分以上時(shí)進(jìn)行修剪，高度低于15公分，自然草坪高度低于20公分。
②防治病蟲害：每年常規(guī)防治二次，在病蟲害發(fā)生時(shí)隨時(shí)防治。
③施肥：根據(jù)綠地土壤肥力、生理需肥特點(diǎn)、綠地景觀需求等情況，合理施肥。
④澆水：根據(jù)需要及時(shí)澆灌。
⑤除雜：本著除早、除少、除凈的原則，及時(shí)清除雜草，并及時(shí)將除掉的雜草運(yùn)走。同時(shí)及時(shí)清除草坪內(nèi)的殘枝落葉。
⑥打孔：根據(jù)土壤板結(jié)情況適時(shí)打孔。
⑦疏草：根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)疏草。
（3）灌木花卉小品：栽擺及時(shí)，生長(zhǎng)旺盛，花繁葉茂，無(wú)明顯缺株，無(wú)枯死株，無(wú)明顯殘花敗葉，無(wú)雜草。
①要求及時(shí)修剪、澆水、除雜、打藥，及時(shí)清摘開(kāi)敗的老花殘枝、敗葉。
②及時(shí)清理小品中的垃圾、雜物。
③及時(shí)防治病蟲害，保持花卉小品內(nèi)無(wú)病蟲害，每年常規(guī)防治打藥二次，病蟲害發(fā)現(xiàn)及時(shí)防治。
（4）自然草地：
①及時(shí)修剪，自然草地的高度不高于20cm。
②及時(shí)清理綠地內(nèi)的各種磚瓦石塊，并排放到學(xué)校指定地點(diǎn)。
③防治病蟲害每年常規(guī)防治打藥二次，病蟲害發(fā)現(xiàn)及時(shí)防治。
（5）衛(wèi)生要求：
①綠地內(nèi)沒(méi)有垃圾殘土。
②秋冬季要及時(shí)清理綠地內(nèi)落葉。
③綠化養(yǎng)護(hù)過(guò)程中清理出來(lái)的垃圾雜物、樹(shù)枝、磚瓦石塊和落葉要保證24小時(shí)內(nèi)及時(shí)清運(yùn)出學(xué)校，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中。
3.臨時(shí)性工作任務(wù)
如遇學(xué)校有迎新、迎檢、參觀學(xué)習(xí)、畢業(yè)生離校、校慶和運(yùn)動(dòng)會(huì)等大型活動(dòng)和冬季校園除雪，以及校愛(ài)衛(wèi)會(huì)病媒生物防控、疾病防控、控?zé)煏r(shí)，物業(yè)公司應(yīng)隨叫隨到無(wú)條件配合服務(wù)保障，并不收任何費(fèi)用（服務(wù)質(zhì)量納入考核）。
4.綠化 養(yǎng) 護(hù)人員要求
本部分配置人數(shù)14人，其中：綠化負(fù)責(zé)人1人，綠化養(yǎng)護(hù)人員13人 （要求綠化技術(shù)養(yǎng)護(hù)人員不少于6人） 。
（三）樓宇管理部分服務(wù)需求
1.樓宇管理服務(wù)范圍：
北校區(qū)：01教學(xué)樓（B01）、02教學(xué)樓（B02）、五三樓（B03）、機(jī)械實(shí)習(xí)基地（B05）、五二樓（B06）、理工綜合樓（B07）、圖書館（B10）、外教公寓（B10舍）、科技樓（B08）、辦公樓（B04）。沈大社區(qū)活動(dòng)中心、老瓜堡活動(dòng)中心、北院網(wǎng)球場(chǎng)、留學(xué)生公寓(G10)、外教公寓(G10)、沈大科技園(B8)、商業(yè)中心(B13)、浴池（北）區(qū)域、北院體育館、文體館（B13）、2號(hào)樓2個(gè)報(bào)告廳（B02）。
南校區(qū)：外文樓（N03）、音樂(lè)樓（N06）、美術(shù)樓（N04）、7號(hào)教學(xué)樓（N07）、成教院（N09）、10號(hào)教學(xué)樓（N10）、應(yīng)用技術(shù)學(xué)院（N11）、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)中心（N05）、文綜樓（N01）、南校區(qū)圖書館（N08）、南校區(qū)活動(dòng)室、南校區(qū)藝術(shù)團(tuán)、南院體育館、 武術(shù)館(N25)。
2.樓宇管理內(nèi)容及質(zhì)量要求：
（1）負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)部的門值、巡邏、公共秩序維護(hù)和安全管理等。按照采購(gòu)人要求安排值班人員值班，實(shí)行 24 小時(shí)值班和巡邏制度，定點(diǎn)定時(shí)巡邏，制定合理巡邏路線。
（2）負(fù)責(zé)對(duì)房屋、樓內(nèi)公共設(shè)施、上下水系統(tǒng)、供電設(shè)施等部位日常巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。
（3）負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)人員出入管理、大件物品出入登記、對(duì)外來(lái)人員進(jìn)行盤查、登記，檢查隨身物品，防止危險(xiǎn)品進(jìn)入、防止偷盜行為的發(fā)生。
（4）維護(hù)教學(xué)樓正常的上課秩序，按照教務(wù)處和研究生院審批的課表進(jìn)行樓宇教學(xué)管理。
（5）負(fù)責(zé)教室開(kāi)放、教室內(nèi)教學(xué)及照明家具等設(shè)施設(shè)備檢查及報(bào)修、大件物品出入登記、日常巡查、失物登記。
（6）熟悉掌握責(zé)任區(qū)域防火、防盜設(shè)施配備情況，并進(jìn)行檢查做好登記。
（7）夜間建筑物關(guān)閉后巡邏時(shí)要負(fù)責(zé)關(guān)閉門窗、關(guān)燈、關(guān)電源，檢查水電無(wú)異常情況并確定無(wú)閑雜人員滯留。
（8）負(fù)責(zé)做好各樓層安全巡邏，勸止違反公共安全秩序的行為，防止發(fā)生偷盜、斗毆及人為破壞事件。
（9）負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)及周邊10米內(nèi)的安全防范和突發(fā)事件的處置，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、異常情況應(yīng)及時(shí)向有關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告
（10）負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域門前共享單車、電動(dòng)車及機(jī)動(dòng)車的管理，不得出現(xiàn)亂停亂放現(xiàn)象。
（11）對(duì)于教學(xué)單位、學(xué)生社團(tuán)使用教室舉辦講座等活動(dòng)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后給予配合，及時(shí)安排。
（12）有完備的《樓宇管理應(yīng)急工作預(yù)案》,并報(bào)采購(gòu)人備案；如遇突發(fā)事件或突發(fā)檢查時(shí)，無(wú)條件積極配合校方，隨叫隨到。
3.臨時(shí)性工作任務(wù)
如遇學(xué)校有迎新、迎檢、參觀學(xué)習(xí)、畢業(yè)生離校、校慶和運(yùn)動(dòng)會(huì)等大型活動(dòng)和冬季校園除雪，以及校愛(ài)衛(wèi)會(huì)病媒生物防控、疾病防控、控?zé)煏r(shí)，物業(yè)公司應(yīng)隨叫隨到無(wú)條件配合服務(wù)保障，并不收任何費(fèi)用（服務(wù)質(zhì)量納入考核）。
4.樓宇管理人員要求
本部分配置人數(shù)48人，其中：樓宇管理負(fù)責(zé)人1人，樓宇管理員47人。
（1）樓宇管理人員要統(tǒng)一著裝，態(tài)度熱情，語(yǔ)言文明、規(guī)范，做到禮貌待人、遵章守約、舉止大方、處事得當(dāng)；
（2）值夜班人員應(yīng)為男性，年齡60周歲以下。
（3）樓宇管理人員經(jīng)崗前培訓(xùn)后方可上崗，崗位培訓(xùn)每月不得少于1次，并要有相關(guān)培訓(xùn)內(nèi)容記錄。培訓(xùn)內(nèi)容為：法律法規(guī)、專業(yè)技能、實(shí)踐操作。
5.二次加壓水泵房 和開(kāi)水房 管理人員要求
本部分配置人數(shù)10 人 。
（1）從業(yè)人員 身體健康 ， 無(wú)精神病史。堅(jiān)守工作崗位，不漏崗，確保供水安全。
（2）按時(shí)間要求供水，禁止工作時(shí)間做私事，如會(huì)客、帶小孩、洗衣服等。
（3）每日交接班時(shí)，必須檢查蓄水池和水泵房一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，并積極配合修理人員進(jìn)行搶修，一天兩次余氯檢驗(yàn)并做好記錄，熟練掌握泵房?jī)?nèi)各設(shè)備的技術(shù)操作要領(lǐng)。
（4）值班人員負(fù)責(zé)整個(gè)系統(tǒng)的電器、泵、閥門等機(jī)械電器設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修工作（水泵必須每周加油一次）。
（5）控制管道的各種主要閥門，每月必須加油一次，開(kāi)關(guān)一次，以保證水門開(kāi)閉靈活，次要閥門每季度開(kāi)關(guān)一次，加一次油。
（6）值班人員必須做好交接班工作，記好交接班日記，嚴(yán)禁私自停水，如有特殊情況需要停水時(shí)，必須經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)，并向主要用水部門通報(bào)停水時(shí)間。
（7）水泵房24小時(shí)不許脫崗。
（8）非經(jīng)批準(zhǔn)，他人不得任意頂替崗位工作，違者按脫崗處罰。
（9）蓄水池人孔要加鎖，嚴(yán)加看管，發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告。
（10）注意安全和防火，要嚴(yán)格執(zhí)行油泵、水泵安全操作規(guī)程。
6.場(chǎng)館管理人員要求（音響燈光控制 維護(hù)人員 、中央空調(diào)運(yùn)行維護(hù) 人員 ）
本部分配置人數(shù)3人 。
（1）按要求巡查養(yǎng)護(hù)維修設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并上報(bào)。
（2）保障場(chǎng)館活動(dòng)的正常進(jìn)行。
7.日常維修人員要求
本部分配置人數(shù)11人 。
（ 1 ）熟悉掌握學(xué)校所屬設(shè)施情況。
（ 2 ）負(fù)責(zé)日常維修管理，保證維修隨叫隨到，隨報(bào)隨修，要經(jīng)常巡視，盡快消除矛盾，解決問(wèn)題。
（ 3 ）維修工作要主動(dòng)，對(duì)重點(diǎn)部位、易損設(shè)施要定期檢修維護(hù)。
（ 4 ）設(shè)置維修服務(wù)專用電話，保持通訊24小時(shí)暢通。
（ 5 ）維修工作要變被動(dòng)為主動(dòng)，督促維修人員主動(dòng)登門服務(wù)，對(duì)重點(diǎn)部位、易損部件要定期檢修更換。保持和維護(hù)各種設(shè)備良好運(yùn)行。
8.辦公樓專職會(huì)議服務(wù)
本部分配置人數(shù)2人 。
（1）大專以上學(xué)歷 （投標(biāo)時(shí)提供證書復(fù)印件） ，35周歲以下。
（2）身體健康，相貌端莊。
（3）需經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，著裝整潔、服務(wù)熱情。
七、費(fèi)用構(gòu)成
1. 物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行包干制，預(yù)算中的價(jià)格為含稅價(jià)（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資及社會(huì)全額“五險(xiǎn)”、每年實(shí)際發(fā)生的保潔綠化材料費(fèi)、消耗費(fèi)、掃保工具費(fèi)、服裝費(fèi)、辦公費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、稅金及企業(yè)利潤(rùn)等各項(xiàng)費(fèi)用，服務(wù)期內(nèi)采購(gòu)人不再額外支付其他費(fèi)用。
2.物業(yè)公司人員的基本工資應(yīng)符合沈陽(yáng)市有關(guān)最低基本工資標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，崗位津貼參照沈陽(yáng)市物業(yè)管理行業(yè)領(lǐng)域的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)公司必須合法用工，并為員工依法購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)，每月需提供員工工資花名冊(cè)（工資支付臺(tái)賬）備查。
注 1 ：本章所有內(nèi)容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無(wú)效投標(biāo)處理。
2 ：投標(biāo)人應(yīng)提交證明文件，證明其投標(biāo)內(nèi)容符合貨物需求。證明文件符合投標(biāo)人須知 14.2 的要求。
合同履行期限：本項(xiàng)目服務(wù)期限為三年，本次采購(gòu)為第一年預(yù)算，簽署合同為第一年度，后兩年預(yù)算以財(cái)政部門當(dāng)年審批數(shù)額為準(zhǔn)。
參加遼寧省政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商庫(kù)的，請(qǐng)?jiān)旈嗊|寧政府采購(gòu)網(wǎng) “首頁(yè)—政策法規(guī)”中公布的“政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫(kù)登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡(jiǎn)要信息，由系統(tǒng)自動(dòng)開(kāi)通賬號(hào)后，即可參與政府采購(gòu)活動(dòng)。具體規(guī)定詳見(jiàn)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)程序的通知》（遼財(cái)采函〔2020〕198號(hào)）。
地點(diǎn)：電子投標(biāo)文件在采購(gòu)網(wǎng)提交，備份投標(biāo)文件和《遞交備份投標(biāo)文件登記表》一同遞交至沈陽(yáng)市渾南區(qū)世紀(jì)路1號(hào)21世紀(jì)大廈南門文件接收區(qū)
供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)或采購(gòu)人提出質(zhì)疑。
2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購(gòu)質(zhì)疑函范本》格式，詳見(jiàn)遼寧政府采購(gòu)網(wǎng)。
質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門提起投訴。
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