一、項(xiàng)目基本概況

項(xiàng)目編號：HSCXC06-20240133

項(xiàng)目名稱：華中師范大學(xué)桂子山校區(qū)新增物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

采購預(yù)算：人民幣1524041.28元/年（含稅）

項(xiàng)目概況：隨著我校數(shù)棟新建或改造的樓宇相繼完工，為保證學(xué)校物業(yè)服務(wù)工作上臺階，根據(jù)發(fā)展需要，學(xué)校擬引入社會專業(yè)化物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。新增物業(yè)管理服務(wù)包括：老年活動中心、滿江紅大樓、附屬幼兒園、國交1棟學(xué)生宿舍、周轉(zhuǎn)房及文科綜合樓二樓物業(yè)服務(wù)人員增補(bǔ)。

二、采購需求

服務(wù)期：合同簽訂之日起，至2026年5月，具體要求見采購文件。

（一）新增物業(yè)基本情況如下

序號	樓宇	建筑面積（㎡）	功能	備注
1	文科綜合樓二期	42400	辦公和教學(xué)	人員增補(bǔ)
2	老年活動中心	4500	辦公及報告廳
3	滿江紅大樓	6400	辦公	根據(jù)交付時間據(jù)實(shí)結(jié)算
4	附屬幼兒園	6610	辦公和教學(xué)
5	國交1棟學(xué)生宿舍	1577	學(xué)生宿舍	根據(jù)交付時間據(jù)實(shí)結(jié)算
6	周轉(zhuǎn)房	46338	教工宿舍	根據(jù)交付時間據(jù)實(shí)結(jié)算

若以上表格內(nèi)樓宇使用性質(zhì)發(fā)生變化，則按照相應(yīng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

（二）其他情況說明

1.采購人提供物業(yè)管理用房，不提供物業(yè)公司員工住房。

2.成交人保證為從事本物業(yè)服務(wù)外包項(xiàng)目的人員提供符合本市法律法規(guī)的薪資及各項(xiàng)保險要求。

（三）主要服務(wù)內(nèi)容

1.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理服務(wù)外包項(xiàng)目內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)及管理，包括樹木、綠地、綠化帶等的日常維護(hù)、保養(yǎng)施肥及相關(guān)管理工作，日常高空枯枝清理，倒伏樹木應(yīng)急處置等。

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理服務(wù)外包項(xiàng)目內(nèi)日常防疫消殺工作，以及配合學(xué)校做好各類突發(fā)應(yīng)急事件處理（如疫情導(dǎo)致樓棟封控等）。

3.樓宇物業(yè)：負(fù)責(zé)本物業(yè)管理服務(wù)外包項(xiàng)目內(nèi)樓宇的值班、保潔、安全、消防、教室管理、小型維修、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、配電房巡檢、泵房巡檢、地下排污泵巡檢、停電送電、停水送水等工作。

4.學(xué)生公寓物業(yè)：負(fù)責(zé)本物業(yè)管理服務(wù)外包項(xiàng)目內(nèi)學(xué)生公寓值班、保潔、安全、消防、小型維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、配電房巡檢、泵房巡檢、地下排污泵巡檢、停電送電、停水送水等工作；查明停電原因、線路故障查找、智能電表更換等。

5.電梯運(yùn)行管理及維護(hù)：負(fù)責(zé)本物業(yè)管理服務(wù)外包項(xiàng)目范圍內(nèi)電梯的運(yùn)行管理及維護(hù)。

6.資產(chǎn)管理及設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)：負(fù)責(zé)本物業(yè)管理服務(wù)外包項(xiàng)目內(nèi)資產(chǎn)管理及設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)，確保本物業(yè)管理服務(wù)外包項(xiàng)目內(nèi)建筑物和校園設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行使用。包括：（1）建筑物內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修維護(hù)：室內(nèi)桌椅、門窗等設(shè)施的零星維修；建筑物的燈具、電器線路的日常維護(hù)、維修。（2）公共座椅等公共設(shè)施設(shè)備維修；（3）確保雨水、污水管道保持通暢，相關(guān)設(shè)施無破損；（4）建筑物內(nèi)公共區(qū)域1㎡內(nèi)破損地磚更換，公共墻體1㎡內(nèi)污跡刷白；（5）物業(yè)管理范圍內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的檢查和報修工作。（6）查明停電原因、線路故障查找、智能電表更換。（7）處于質(zhì)保期內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等，如涉及廠家進(jìn)行專業(yè)維修、維保服務(wù)的，須進(jìn)行管理、監(jiān)督、協(xié)助溝通。

7.根據(jù)學(xué)校水電管理辦法，做好節(jié)水節(jié)電管理；配電房巡檢、泵房巡檢、地下排污泵巡檢、停電送電、停水送水工作。

8.供應(yīng)商在物業(yè)服務(wù)期間投入的工具、物資要求：管轄范圍內(nèi)的各類門牌、標(biāo)示提示牌、所有值班室相關(guān)規(guī)章制度牌、各崗位所需工具（工作服及勞保用品、對講機(jī)、警棍、手電筒、掃把、撮箕、鐵鍬、洋鎬、高枝油鋸、油鋸、手鋸、枝剪、打藥桶、打草機(jī)、綠籬機(jī)、草坪機(jī)、鼓風(fēng)機(jī)等）；配置一定數(shù)量的防滑草墊、沙袋、雨鞋、雨衣等防災(zāi)物資；合同工校內(nèi)租住租金等。

9.學(xué)校主供電線路；室外主給排水管網(wǎng)；中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)主機(jī)及管網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)備、教學(xué)多媒體設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁及道閘翼閘系統(tǒng)等由學(xué)校相關(guān)部門安排專業(yè)維保公司進(jìn)行維修，供應(yīng)商負(fù)責(zé)巡查及報修。

10.學(xué)校重大活動、重要考試的后勤保障。

11.為學(xué)?；ā⒕S修提供后勤保障。

12.應(yīng)急事項(xiàng)處置。

13.物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)定和甲方交辦的其他事項(xiàng)。

14.新增物業(yè)項(xiàng)目配置人員約35人。其中：值班員：負(fù)責(zé)學(xué)校各場所門房值班、樓棟巡查等，年齡要求55歲以下；女學(xué)生宿舍值班員必須為女性；保潔員：負(fù)責(zé)學(xué)校室內(nèi)外清掃保潔等，年齡要求55歲以下；消防監(jiān)控員：負(fù)責(zé)學(xué)校各消防監(jiān)控室值守，需持五級及以上《消防設(shè)施操作員證》，年齡要求50歲以下；巡檢員：負(fù)責(zé)全校周轉(zhuǎn)房的巡查以及管理等，年齡要求55歲以下。

15.設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)及電梯管理的運(yùn)行管理及維護(hù)。

詳細(xì)服務(wù)要求見采購文件。

三、采用單一來源采購方式的原因及說明：

為保證我校物業(yè)管理服務(wù)的一致性，減少管理費(fèi)用，降低采購成本，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，提高服務(wù)效率，提升服務(wù)質(zhì)量。根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》第三十一條、第四十九條等的規(guī)定，采購人需追加與合同標(biāo)的相同的貨物、工程或者服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。

經(jīng)專家討論，專家組認(rèn)為該新增物業(yè)服務(wù)未改變原合同條款，其人數(shù)配置及人頭費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)均不變，僅服務(wù)數(shù)量上的增加。為保證原有采購項(xiàng)目一致性或服務(wù)配套的要求，現(xiàn)擬按單一來源方式從新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司進(jìn)行采購。

四、擬定唯一供應(yīng)商名稱、地址

供應(yīng)商：新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司 聯(lián)系人：陳旭
聯(lián)系電話：家具招標(biāo)采購http://www.yhza.cn
地址：重慶市渝中區(qū)虎踞路78號重慶總部城A區(qū)10號樓

五、發(fā)布公示的媒介

本公示在中國政府采購網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn/）、華中師范大學(xué)招標(biāo)信息網(wǎng)（http://zb.ccnu.edu.cn/）網(wǎng)站上發(fā)布。

六、公告期限

2024年6月21日至2024年6月27日17：00時

潛在供應(yīng)商對公示內(nèi)容有異議，請?jiān)诠酒趦?nèi)以實(shí)名書面（蓋單位公章、聯(lián)系人姓名及電話、地址等）形式將意見反饋至華中師范大學(xué)招標(biāo)管理辦公室（華師行政樓附樓115室）。

七、聯(lián)系方式

1.采購人信息

名稱：華中師范大學(xué)

地址：湖北省武漢市洪山區(qū)珞喻路152號

2.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：李老師

電話：027-67862906，郵箱：790478981@qq.com

詳細(xì)地址：華中師范大學(xué)行政附樓115室

華中師范大學(xué)招標(biāo)管理辦公室

2024年6月19日