一、功能及要求：

項目概況

本項目為長沙市第四醫(yī)院新老院區(qū)空調(diào)運行維護(hù)、保養(yǎng)、清洗及維修服務(wù)，招標(biāo)期限 1年 （岳麓院區(qū)服務(wù)期12個月（自2025年9月11日至2026年9月10日），濱水新城院區(qū)服務(wù)期約9個月18天（自2025年11月22日至2026年9月10日））。

本次招標(biāo)預(yù)算 937620元，分為兩部分：運行維護(hù)、保養(yǎng)和清洗部分預(yù)算 602620 元；維修部分預(yù)算 335000元（具體據(jù)實結(jié)算）。（★維修部分預(yù)算 335000 元已納入項目總費用，合同履約時以 配件預(yù)算單價 × 中標(biāo)折扣結(jié)算。該部分預(yù)算應(yīng)納入投標(biāo)總報價中，無需調(diào)整，否則投標(biāo)無效。

濱水新城院區(qū)：風(fēng)機(jī)盤管1700臺、新風(fēng)機(jī)組/風(fēng)柜/空氣處理機(jī)103臺、分體空調(diào)183臺、多聯(lián)機(jī)室內(nèi)機(jī)81臺、多聯(lián)機(jī)室外機(jī)12臺、冷卻塔9臺、格力水冷主機(jī)4臺、遠(yuǎn)大直燃機(jī)2臺、斯大鍋爐2臺、麥克維爾風(fēng)冷螺桿機(jī)3臺。

岳麓院區(qū)：多聯(lián)機(jī)室外機(jī)69臺、多聯(lián)機(jī)室內(nèi)機(jī)720臺、分體空調(diào)300臺、新風(fēng)機(jī)52臺。

二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：

質(zhì)量保證

1.投標(biāo)方必須嚴(yán)格按照國家頒發(fā)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運行維護(hù)、保養(yǎng)、清洗及維修工作，確保招標(biāo)方空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量、積塵量、細(xì)菌真菌總數(shù)、可吸入顆粒物PM10、溶血性鏈球菌等公共衛(wèi)生指標(biāo)滿足WS10013-2023《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范》要求，并隨時接受招標(biāo)方的檢測，每出現(xiàn)一次不合格項扣款200-500元。

2.投標(biāo)方提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)、工具儀器和應(yīng)急處置，嚴(yán)格按照設(shè)備制造廠家的標(biāo)準(zhǔn)做好維護(hù)保養(yǎng)工作，確保所有設(shè)備在任何時間都能正常啟動運行并達(dá)到良好運行狀態(tài)。若因投標(biāo)方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備故障，投標(biāo)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或更換設(shè)備，由此產(chǎn)生的所有費用和損失由投標(biāo)方承擔(dān)。若設(shè)備故障系因不可抗力或其他非投標(biāo)方原因引起，則投標(biāo)方應(yīng)及時通知招標(biāo)方，并協(xié)助招標(biāo)方解決問題。

三、技術(shù)規(guī)格：

見服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

四、交付時間和地點：

運行維護(hù)、保養(yǎng)、清洗項目：按兩個月一支付（濱水新城院區(qū)費用從第二個支付周期開始支付，特殊項目費用在實際驗收支付周期支付），投標(biāo)方按招標(biāo)方要求完成兩個月運行維護(hù)、保養(yǎng)、清洗工作并經(jīng)驗收合格后，投標(biāo)方按兩個月開具合法有效的增值稅發(fā)票，招標(biāo)方收到發(fā)票后按財務(wù)付款審批流程進(jìn)行支付。

維修項目：按兩個月一支付，投標(biāo)方根據(jù)實際維修項目及中標(biāo)單價開具合法有效增值稅發(fā)票，經(jīng)驗收合格后，招標(biāo)方按財務(wù)付款審批流程進(jìn)行支付。

五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

服務(wù)要求與內(nèi)容

投標(biāo)方按照WS/394-2012《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范》，WS/T396-2012《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒規(guī)范》，WS/395-2012《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生學(xué)評價規(guī)范》等相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行運行維護(hù)、保養(yǎng)、清洗及維修工作。

投標(biāo)方按照格力螺桿式水冷冷水機(jī)組/離心式冷水機(jī)組運行維護(hù)說明書、遠(yuǎn)大XII型非電空調(diào)用戶手冊、斯大熱水鍋爐安裝與使用說明書、麥克維爾螺桿式風(fēng)冷冷水機(jī)組使用手冊、元亨科技YHA系列冷卻塔使用及維護(hù)說明書、凱泉單級單吸離心泵使用說明書、松下/三洋制冷變頻多聯(lián)式空調(diào)器維護(hù)說明書等設(shè)備運行維護(hù)說明書進(jìn)行運行維護(hù)、保養(yǎng)、清洗及維修工作。

投標(biāo)方所使用的所有產(chǎn)品、配件、易損件、材料等均采用機(jī)器設(shè)備制造廠家認(rèn)可的，合格有效的全新產(chǎn)品，提供合格證、技術(shù)參數(shù)。

（一）運行維護(hù)

1.每日巡查設(shè)備的運行狀態(tài)、運行數(shù)據(jù)。

2.根據(jù)設(shè)備制造廠家使用及維護(hù)手冊要求，定期對空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備的運行狀況、絕緣性能、溫度壓力、安全保護(hù)裝置、電子閥門動作、儀器儀表、電控系統(tǒng)、電氣元件等進(jìn)行專業(yè)檢查，徹底清除設(shè)備存在的隱患，保證空調(diào)系統(tǒng)能夠長期、穩(wěn)定的運行，壓縮機(jī)、蒸發(fā)器、冷凝器、燃燒機(jī)等各部件能夠運行在較佳狀況。

3.制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪\行維護(hù)服務(wù)規(guī)范，為招標(biāo)方設(shè)備建立完備的技術(shù)檔案,每季度將所有定期維護(hù)保養(yǎng)報告、清洗消毒記錄、水質(zhì)處理記錄、巡檢報告、配件更換記錄、報修服務(wù)記錄，統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總后交招標(biāo)方管理部門。

4.根據(jù)使用科室及管理部門要求，按時啟停空調(diào)系統(tǒng)以及冷熱空調(diào)切換。

5.管道、接頭、閥門等部位跑、冒、滴、漏、堵的檢查、保養(yǎng)及修復(fù)，清理和疏通冷凝水排水管路。

6.濱水新城院區(qū)定期排除水系統(tǒng)管道及末端盤管內(nèi)的空氣。

7.風(fēng)口、風(fēng)道、軟接、支架，破損脫落部位修復(fù)。

8.系統(tǒng)管道、管路保溫層破損修復(fù)。

9.直燃機(jī)、鍋爐煙道維護(hù)，破損保溫層修復(fù)。

10.制冷或制熱效果不佳、運轉(zhuǎn)震動或噪音等異常問題處理。

11.清潔室內(nèi)、室外機(jī)殼體及機(jī)座，檢查、緊固整機(jī)殼體固定螺絲及部件，處理生銹、腐蝕部位；清掃、清洗各電氣控制柜內(nèi)外灰塵、污垢。

12.采集冷卻水、冷凍水水樣進(jìn)行檢測，分析水質(zhì)的酸堿度、硬度、微生物含量等指標(biāo)，并將檢測結(jié)果交招標(biāo)方存檔。

13.格力冷水機(jī)組、遠(yuǎn)大直燃機(jī)組、斯大熱水機(jī)組、麥克維爾風(fēng)冷螺桿機(jī)等大型設(shè)備按管理部門要求提供1次設(shè)備制造廠家或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)檢測報告，涉及費用包含在投標(biāo)報價內(nèi)。

14.按時按質(zhì)完成分體空調(diào)設(shè)備拆機(jī)、裝機(jī)、移機(jī)、裝支架、加銅管工作。

15.根據(jù)招標(biāo)方要求對特定區(qū)域暖通設(shè)備進(jìn)行定期巡查，建立臺賬。

16.投標(biāo)方要將兩個院區(qū)的主機(jī)和主要管道進(jìn)行標(biāo)識（掛吊牌），維護(hù)好主機(jī)與末端設(shè)備之間的分布圖。

17.冬季對系統(tǒng)采取專業(yè)的防凍措施，確保不會發(fā)生凍管及設(shè)備損壞。

18.提交年度工作總結(jié)報告及工作計劃，并安排今后設(shè)備維護(hù)需解決的具體事宜。其中年度總結(jié)報告須包含上述要求的各種報告的匯總、故障分析、優(yōu)化建議等。

19.配合醫(yī)院節(jié)能減排工作，制定空調(diào)系統(tǒng)合理的節(jié)能減排方案，貫徹落實招標(biāo)方節(jié)能減排措施。

20.按照招標(biāo)方要求處理與暖通設(shè)備相關(guān)的其他事項。

（二）保養(yǎng)及清洗

根據(jù)設(shè)備制造廠家使用及維護(hù)手冊要求，對于達(dá)到運行時間或者使用年限建議更換項目（如潤滑油、過濾器、過濾器、制冷劑等），由投標(biāo)方負(fù)責(zé)更換，所用產(chǎn)品均為原設(shè)備制造廠家同品牌、型號，或出具原設(shè)備制造廠家的認(rèn)可證明，費用包含在投標(biāo)報價內(nèi)。

1.風(fēng)機(jī)盤管：Y型過濾器、風(fēng)輪、接水盤、通風(fēng)管道、蒸發(fā)翅片的除垢殺菌及表冷器除藻等深度清洗2次；送回風(fēng)口過濾網(wǎng)、通風(fēng)管道、風(fēng)口清洗消毒、除菌4次（濱水新城院區(qū)3次）。

2.新風(fēng)機(jī)組/風(fēng)柜：Y型過濾器、風(fēng)輪、通風(fēng)管道、接水盤、熱交換器等深度清洗除垢、殺菌消毒2次；更換初效過濾器2次（部分有）；清洗消毒風(fēng)口、防塵過濾網(wǎng)4次（濱水新城院區(qū)3次）。

3.分體空調(diào)及柜機(jī)：外機(jī)、內(nèi)機(jī)風(fēng)輪、蒸發(fā)器、接水盤、過濾網(wǎng)等深度清洗、消毒2次。

4.多聯(lián)機(jī)室內(nèi)機(jī)：過濾網(wǎng)、蒸發(fā)器、接水盤、風(fēng)輪、通風(fēng)管道、排水系統(tǒng)等深度清洗消毒2次。送回風(fēng)口過濾網(wǎng)、通風(fēng)管道、風(fēng)口清洗消毒、除菌4次（濱水新城院區(qū)3次）。

5.多聯(lián)機(jī)室外機(jī)：外殼表面、風(fēng)扇葉片除塵去污；內(nèi)部冷凝器、蒸發(fā)器、換熱器、排水系統(tǒng)等深度清洗2次，整理冷凝器翅片，保證冷凝器翅片潔凈，排列整齊。

6.冷卻塔：風(fēng)機(jī)軸承加注潤滑脂，更換減速機(jī)潤滑油，皮帶調(diào)整，1次；電機(jī)、減速機(jī)，風(fēng)機(jī)防銹除銹，1次；填料、集水盤、布水器、風(fēng)機(jī)葉片、外殼等清洗、整理、除垢及除銹，4次（夏季）。

7.水冷離心式、螺桿式冷水機(jī)組（含泵組）：

（1）更換2套主機(jī)潤滑油、油濾芯、冷媒濾芯，補(bǔ)充制冷劑，要求格力原廠正品同品牌、型號配件。

（2）通炮物理和化學(xué)清洗、除垢去污1次。

（3）殺菌滅藻、緩蝕阻垢處理1次。

（4）水泵加注潤滑油、過濾器清洗、緊固所有螺栓、清洗機(jī)組外殼、補(bǔ)漆除銹處理，1次。

8.直燃型溴化鋰吸收式冷溫水機(jī)組（含泵組）：

（1）根據(jù)遠(yuǎn)大空調(diào)《非電空調(diào)主機(jī)年服務(wù)項目》、《一體化輸配系統(tǒng)年維護(hù)項目》，對機(jī)組定期維護(hù)保養(yǎng)、聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控、協(xié)調(diào)節(jié)能診斷、處理突發(fā)故障等，定期保養(yǎng)每年4次。

（2）冷凝器、蒸發(fā)器、吸收器通炮物理、化學(xué)清洗1次。

（3）對機(jī)內(nèi)溴化鋰溶液取樣送遠(yuǎn)大理化室檢測，檢測鉻酸鋰含量低于0.1%時，按要求添加至合格。

（4）不少于兩次煙氣尾氣成分分析，并提供檢測照片，確保氧氣含量在3-7%之間，保障最佳燃燒效率。

（5）每次保養(yǎng)，必須使用真空計，檢測機(jī)組真空，機(jī)內(nèi)真空度不高于1200pa，保障機(jī)組處于最佳真空狀態(tài)，確保機(jī)組穩(wěn)定高效運行。

（6）水泵加注潤滑油、過濾器清洗、緊固所有螺栓、清洗機(jī)組外殼、補(bǔ)漆除銹處理，1次。

9.燃?xì)庹婵臻g接式熱水機(jī)組（含泵組），要求原廠正品同品牌、型號配件，1次：

（1）清理煙管、爐膛積碳和積灰。

（2）全面檢測和整定儀表，閥門。

（3）全面對鍋爐爐內(nèi)進(jìn)行除垢，鍋爐煮爐（含藥水），重新抽真空。

（4）檢測燃燒機(jī)外觀、控制線路。

（5）燃燒機(jī)清灰、調(diào)校及檢測。

（6）清理控制箱集灰，更換老化、損壞的電氣元件。

（7）水泵加注潤滑油、過濾器清洗、緊固所有螺栓、清洗機(jī)組外殼、補(bǔ)漆除銹處理，1次。

10.螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組（含泵組）：

（1）更換2套主機(jī)潤滑油、油過濾器、干燥過濾芯、R407c制冷劑補(bǔ)充（要求麥克維爾原廠正品同品牌、型號配件）。

（2）蒸發(fā)器清洗、緩蝕阻垢處理、泵組過濾器清洗等清洗維護(hù)保養(yǎng)，每年2次。

（3）全面清洗、整理冷凝器翅片，保證冷凝器翅片潔凈，排列整齊。

（4）水泵加注潤滑油、緊固所有螺栓、清洗機(jī)組外殼、補(bǔ)漆除銹處理，1次。

11.水箱：內(nèi)壁清洗、除銹刷漆，1次。

12.水質(zhì)處理：

（1）兩套冷卻水系統(tǒng)每年至少取四次水樣進(jìn)行分析測試，并向招標(biāo)方遞交分析報告（包含一次第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測報告，費用包含在投標(biāo)報價內(nèi)）。

（2）三套冷凍水系統(tǒng)每季度至少取一次水樣進(jìn)行分析測試，并向招標(biāo)方遞交分析報告。

（3）根據(jù)冷卻水、冷凍水水質(zhì)檢測結(jié)果，添加適量的水質(zhì)處理藥劑，如清洗劑、預(yù)膜劑、緩蝕劑、阻垢劑、殺菌劑等，以調(diào)節(jié)水質(zhì)，防止水垢形成和設(shè)備腐蝕，至少6次（所需化學(xué)藥劑費用、檢測費用均包含在投標(biāo)報價內(nèi)）。水質(zhì)要求如下：

13.管路系統(tǒng)（含水管、分集水器、閥門、接頭、過濾器、儀器儀表等）：五套管路系統(tǒng)循環(huán)沖洗，殺菌滅藻處理、投加清洗劑作除油除浮銹處理、管道預(yù)膜處理，2次；拆洗主管道Y型過濾器1次。

14.輔機(jī)設(shè)備：排風(fēng)機(jī)、軸流風(fēng)機(jī)、軟化水裝置、加藥裝置、補(bǔ)水裝置、真空泵等其它設(shè)備的清潔、維護(hù)保養(yǎng)。自動加藥裝置、自動補(bǔ)水裝置、排污設(shè)備、真空泵等設(shè)備的全部試劑、保養(yǎng)消耗品費用包含在投標(biāo)報價內(nèi)。

15.如遇使用科室、醫(yī)院感染管理部及上級部門要求需增加清洗服務(wù)頻率及次數(shù)，投標(biāo)方應(yīng)無條件滿足，不產(chǎn)生費用。

（三）維修

1.合同期內(nèi)，無上門費、無檢測費、無技術(shù)服務(wù)費（檢查后，如科室不愿維修，不能收取上門檢查費、拆機(jī)費等）。200元以內(nèi)的配件免費更換（分體空調(diào)、柜機(jī)拆裝移機(jī)及其所需材料不屬于免費更換范圍），200元以上按配件清單執(zhí)行，配件清單詳見附件1。

2.投標(biāo)方在執(zhí)行維修任務(wù)時，需嚴(yán)格按照“配件清單”與使用科室溝通并交代注意事項，經(jīng)科室相關(guān)責(zé)任人同意后方可維修，如因溝通不到位所產(chǎn)生的維修費用或使用科室不認(rèn)可的部分，由投標(biāo)方承擔(dān)。若因投標(biāo)方維修操作不當(dāng)或使用配件不合格導(dǎo)致設(shè)備損壞，投標(biāo)方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用及由此引起的一切損失。

3.投標(biāo)方維修后需提供驗收單，單據(jù)應(yīng)載明配件名稱、型號，質(zhì)保期一年（即同一位置多次維修后不重復(fù)計價）。

4.合同期內(nèi)，如因投標(biāo)方未按照設(shè)備制造廠家使用及維護(hù)手冊要求維護(hù)保養(yǎng)或維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)而產(chǎn)生的維修，其維修費用由投標(biāo)方承擔(dān)，不得計入合同維修費。

駐點服務(wù)要求

1.按招標(biāo)方要求提供所有駐點服務(wù)人員的詳細(xì)名冊及信息，內(nèi)容包括姓名、性別、年齡、崗位、相關(guān)資質(zhì)證書、身份證號碼、手機(jī)號碼、身份證彩色復(fù)印件、彩色半身電子照等，招標(biāo)方依法對其個人信息保密。

2.駐點服務(wù)人員與招標(biāo)方無勞動人事合同關(guān)系，由投標(biāo)方須依法依規(guī)負(fù)責(zé)本項目下維保人員工資、福利、保險、食宿、人身及財產(chǎn)安全等問題。投標(biāo)人中標(biāo)后，需為駐點服務(wù)人員購買意外保險（額度不低于50萬元以上）。

3.駐點服務(wù)人員必須遵守國家法律法規(guī)、醫(yī)院相關(guān)管理制度與工作規(guī)程，隨時接受招標(biāo)方督導(dǎo)檢查，包括但不限于疫情防控、院感知識、文明創(chuàng)建、綜治安保、醫(yī)廢處置、生活垃圾分類、消防處突等專項知識培訓(xùn)或演練。

4.投標(biāo)方人員在服務(wù)期間因突發(fā)疾病、自身意外、違法違規(guī)行為等發(fā)生傷亡，或意外事件、違法違規(guī)行為造成招標(biāo)方或第三方人員傷亡及財產(chǎn)損失，由投標(biāo)方承擔(dān)法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理，由投標(biāo)方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)善后處理。

5.駐點服務(wù)人員因離職或調(diào)崗離開工作崗位的，投標(biāo)人應(yīng)提前30天通知招標(biāo)方，并提供同等資質(zhì)的替代人員，更新駐點服務(wù)人員有關(guān)信息。

六、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

投標(biāo)方按規(guī)定頻率定期巡檢維保、清洗及不定時的故障維修服務(wù)后，應(yīng)認(rèn)真填寫提交服務(wù)報告或維修工單，注明服務(wù)時間、地點、內(nèi)容、維修前后影像資料。

招標(biāo)方現(xiàn)場監(jiān)督，并組織相關(guān)人員對產(chǎn)品、施工質(zhì)量進(jìn)行驗收（含使用科室滿意度調(diào)查等），驗收合格后在工單上簽字認(rèn)可。服務(wù)質(zhì)量滿意度調(diào)查工作考核細(xì)則詳見附件2。

招標(biāo)方對投標(biāo)方服務(wù)方案、內(nèi)容或質(zhì)量存在異議，依據(jù)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及設(shè)備廠家手冊等，招標(biāo)方可委托設(shè)備制造廠家或者第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理，所產(chǎn)生費用在當(dāng)季應(yīng)付費用中扣除。

七、其他要求：

無

采購需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準(zhǔn)。