岳麓院區(qū)2025-2028年度物業(yè)保潔及外勤服務(wù)項(xiàng)目政府采購合同 (服務(wù)類)
政府采購合同編號(hào): CSCG-GK-202505070015-1
依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī),以及岳麓院區(qū)2025-2028年度物業(yè)保潔及外勤服務(wù)項(xiàng)目的《采購文件》,乙方的《投標(biāo)(響應(yīng))文件》及《中標(biāo)(成交)通知書》,甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下: 一、標(biāo)的信息
采購方式: 公開招標(biāo) 合同類型:服務(wù)類 采購人(甲方): 長沙市第四醫(yī)院(長沙市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院) 采購人地址: 長沙市岳麓區(qū)麓山路70號(hào) 供應(yīng)商(乙方): 廣東宏德科技物業(yè)有限公司 供應(yīng)商地址: 廣東省廣州市海珠區(qū)廣州市海珠區(qū)廣州大道南路911號(hào)701、702、801、802、901、902房
合同標(biāo)的及金額明細(xì):
1.服務(wù)要求 一、服務(wù)內(nèi)容及要求 (一)服務(wù)內(nèi)容 1.岳麓院區(qū)醫(yī)療區(qū)、辦公區(qū)室內(nèi)衛(wèi)生保潔和醫(yī)院公共區(qū)域(含生活區(qū))室外衛(wèi)生保潔服務(wù)、醫(yī)院外勤、急診陪檢、醫(yī)療廢物收集、生活垃圾分類、其他雜工等物業(yè)服務(wù)、協(xié)助醫(yī)院重大檢查與接待、三甲復(fù)評(píng)審、“創(chuàng)衛(wèi)”、愛衛(wèi)、文明創(chuàng)建、控?zé)?、病媒生物防制等工作?/p> 2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:保潔、外勤、標(biāo)本送檢、急診陪檢、垃圾分類、醫(yī)療廢棄物收集等,以及甲方與乙方雙方協(xié)商確定或規(guī)定的其他事項(xiàng)。 (二)服務(wù)總體要求 1.應(yīng)樹立“甲方和服務(wù)受益人至上,服務(wù)第一”的思想,為醫(yī)院創(chuàng)造一個(gè)安全、寧靜、舒適、整潔、優(yōu)雅的環(huán)境。 2.應(yīng)提供禮貌、熱情、周到的服務(wù),最大限度地滿足甲方及服務(wù)受益人的服務(wù)要求。 3.應(yīng)主動(dòng)、積極地加強(qiáng)與甲方的聯(lián)系,多途徑、多渠道征詢和聽取意見,不斷改進(jìn)工作和提高服務(wù)質(zhì)量。 4.應(yīng)大力推行創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)質(zhì)管理的活動(dòng),使甲方(含患者)對(duì)服務(wù)的滿意率達(dá)90%以上,并負(fù)責(zé)使管理的物業(yè)保值、增值。 5.應(yīng)加強(qiáng)保密教育,嚴(yán)格遵守保密規(guī)定。 6.應(yīng)積極為甲方提供其他特殊項(xiàng)目的服務(wù)。 (三)環(huán)境保潔服務(wù) 1.環(huán)境保潔服務(wù)總體要求 (1)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上營造一個(gè)安全、寧靜、舒適、整潔、優(yōu)雅的就醫(yī)環(huán)境。 (2)確保環(huán)境衛(wèi)生符合行業(yè)檢查標(biāo)準(zhǔn),以及創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市、文明創(chuàng)建、“三甲”復(fù)評(píng)審檢查等標(biāo)準(zhǔn)要求。 (3)要求對(duì)環(huán)境保潔進(jìn)行科學(xué)的劃分,并且強(qiáng)調(diào)計(jì)劃性。確保醫(yī)療場(chǎng)所、病房、衛(wèi)生間達(dá)到專業(yè)保潔與消毒,不發(fā)生交叉作業(yè);為防止交叉感染,對(duì)不同區(qū)域的保潔工具按醫(yī)院感染管理部的要求實(shí)行嚴(yán)格分類擺放和使用,用顏色、字標(biāo)等方式進(jìn)行區(qū)分。 (4)病房保潔時(shí)間06:30—22:00;麻醉手術(shù)科、急診急救中心、ICU、產(chǎn)科、發(fā)熱門診等特殊科室按招標(biāo)文件的崗位設(shè)置要求安排人員24小時(shí)值班。 (5)保持雨天排水暢通,地面不積水。 (6)為避免塵土飛揚(yáng),地面干拖應(yīng)使用塵推加牽塵劑的方法進(jìn)行處理。 (7)做好環(huán)境保潔區(qū)域內(nèi)的所有電梯、地面、門框、門柱、窗戶玻璃等的日常保潔。 (8)要求乙方對(duì)醫(yī)院的項(xiàng)目管理配置自動(dòng)洗地吸水機(jī)、拋光機(jī)、吸水洗塵機(jī)、地坪/地毯吹干機(jī)、對(duì)講機(jī)、榨水器、小型抽水泵、玻璃擦洗工具、外圍環(huán)境地面掃地機(jī)和外玻璃清洗設(shè)備等,所使用的保潔車輛必須是先進(jìn)的全方位保潔手推車;提供所有設(shè)備設(shè)施清單,包括設(shè)備品牌、型號(hào)、功率等,由專人負(fù)責(zé)管理、使用。 (9)乙方自行提供保潔用的保潔劑、洗滌劑、消毒劑、地面保護(hù)材料和醫(yī)療、生活垃圾袋等,這些消耗品必須是合格產(chǎn)品,并符合醫(yī)院院感要求。 (10)乙方自備專業(yè)拖把,自行提供洗滌拖把頭的設(shè)備,甲方提供放置該設(shè)備的空間及相關(guān)設(shè)施(水、電、氣、排水設(shè)施)。 (11)乙方必須為其員工購置工作服、工作牌、防護(hù)用品等工作所需用品,自行負(fù)責(zé)工服洗滌,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 (12)垃圾按規(guī)范要求分類收集、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、確保不發(fā)生污染事故。 2.環(huán)境保潔服務(wù)具體要求 (1)室內(nèi)環(huán)境保潔標(biāo)準(zhǔn)和要求
(2)室外環(huán)境保潔標(biāo)準(zhǔn)和要求
(四)外勤服務(wù) 1.外勤服務(wù)的總體要求 (1)遵守醫(yī)院物業(yè)工作要求,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),及時(shí)周到,服務(wù)熱情。 (2)標(biāo)本籃每日擦拭一次,每周清潔一次。 (3)接送病人用擔(dān)架車、推車、輪椅每周清潔消毒一次,接送傳染病人車每次都要抹洗消毒。 (4)外勤送檢及時(shí),確保普通外勤30分鐘內(nèi)完成,緊急外勤10分鐘內(nèi)完成。 (5)外勤質(zhì)量高,無丟單、失單現(xiàn)象,確保接送無誤。 (6)因外勤工作失誤給醫(yī)院及病友造成的損失,由乙方承擔(dān)。 2.外勤服務(wù)具體要求
3.急診陪檢服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求
(五)醫(yī)院交叉感染防范措施的基本要求 1.環(huán)境衛(wèi)生與消毒 (1)公共區(qū)域清潔:乙方需負(fù)責(zé)醫(yī)院公共區(qū)域的日常清潔工作,包括走廊、大廳、電梯間等,確保地面無垃圾、無積水,減少細(xì)菌滋生的環(huán)境。 (2)專業(yè)消毒:根據(jù)醫(yī)院要求,對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期消毒,特別是高頻接觸的表面如門把手、電梯按鈕等,使用合適的消毒劑并按照正確的濃度和頻率進(jìn)行操作。 (3)垃圾分類與處理:負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)生活垃圾和醫(yī)療垃圾的分類收集、密閉運(yùn)送和集中處置,確保垃圾不成為交叉感染的源頭,不發(fā)生污染事故。 2.保潔人員管理 (1)專業(yè)培訓(xùn):對(duì)保潔人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),使其了解醫(yī)院感染控制的重要性、清潔消毒的方法和注意事項(xiàng),提高工作質(zhì)量和效率。 (2)個(gè)人防護(hù):為保潔人員提供必要的個(gè)人防護(hù)裝備,如口罩、手套、防護(hù)服等,減少其在工作中被感染的風(fēng)險(xiǎn)。 (3)健康監(jiān)測(cè):建立保潔人員健康監(jiān)測(cè)制度,詢問健康狀況,如有異常及時(shí)報(bào)告并采取措施。 3.清潔工具管理:對(duì)清潔工具進(jìn)行分區(qū)使用、標(biāo)記和消毒,避免交叉感染的發(fā)生。例如,用于治療準(zhǔn)備室、換藥室、病房等不同區(qū)域的衛(wèi)生工具應(yīng)分開使用,并定期進(jìn)行消毒。 4.患者與家屬管理 (1)患者教育:協(xié)助醫(yī)院對(duì)患者及其家屬進(jìn)行感染控制知識(shí)的宣傳和教育,提高其自我防護(hù)意識(shí)和能力。 (2)探視管理:在疫情期間或特殊情況下,協(xié)助醫(yī)院限制探視人數(shù)和時(shí)間,減少交叉感染的風(fēng)險(xiǎn)。 (3)秩序維護(hù):維護(hù)醫(yī)院內(nèi)的秩序和安靜,避免人員聚集和擁擠,減少交叉感染的機(jī)會(huì)。 5.與其他部門的協(xié)作 (1)與醫(yī)院感染管理部的協(xié)作:與醫(yī)院感染管理部門保持密切聯(lián)系和協(xié)作,共同制定和執(zhí)行感染控制措施。 (2)與醫(yī)護(hù)人員的協(xié)作:與醫(yī)護(hù)人員保持良好的溝通和協(xié)作關(guān)系,及時(shí)了解患者的感染情況和需求,為醫(yī)護(hù)人員提供必要的支持和幫助。 (六)醫(yī)療廢物處置管理的基本要求 1.醫(yī)療廢物的分類與收集 (1)分類管理:根據(jù)醫(yī)療廢物的特性和危害程度,乙方需要協(xié)助甲方將其分為感染性廢物、損傷性廢物、病理性廢物、藥物性廢物和化學(xué)性廢物等五大類(依據(jù)《醫(yī)療廢物分類目錄》)。 各類廢物需使用不同顏色的專用包裝袋或容器進(jìn)行收集,以確保分類的準(zhǔn)確性和后續(xù)處理的便利性。 (2)收集容器與標(biāo)識(shí):提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和醫(yī)院要求的醫(yī)療廢物收集容器,并在容器上設(shè)置明顯的警示標(biāo)識(shí)和中文警示說明,以提醒工作人員和患者注意醫(yī)療廢物的特殊性和處理要求。 2.醫(yī)療廢物的暫存與轉(zhuǎn)運(yùn) (1)暫存設(shè)施管理:協(xié)助醫(yī)院建設(shè)和管理醫(yī)療廢物暫存設(shè)施,確保設(shè)施選址合理、布局規(guī)范、設(shè)施完善。暫存設(shè)施應(yīng)遠(yuǎn)離醫(yī)療區(qū)、食品加工區(qū)、人員密集活動(dòng)區(qū)和生活垃圾存放處,并具備防鼠、防蚊蠅、防蟑螂、防滲漏、防盜竊等安全措施。 (2)轉(zhuǎn)運(yùn)管理:負(fù)責(zé)醫(yī)療廢物的轉(zhuǎn)運(yùn)工作,包括使用專用轉(zhuǎn)運(yùn)工具、按照確定的時(shí)間和路線轉(zhuǎn)運(yùn)至指定貯存地點(diǎn)。轉(zhuǎn)運(yùn)過程中需采取密封措施,防止醫(yī)療廢物泄漏和擴(kuò)散。 3.培訓(xùn)與監(jiān)督 (1)人員培訓(xùn):對(duì)負(fù)責(zé)醫(yī)療廢物收集、暫存、轉(zhuǎn)運(yùn)和處理的工作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),使其了解醫(yī)療廢物的分類、收集、暫存、轉(zhuǎn)運(yùn)和處理等相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求,以及應(yīng)急處理措施等 。 (2)監(jiān)督管理:建立健全醫(yī)療廢物管理制度和監(jiān)督檢查機(jī)制,定期對(duì)醫(yī)療廢物管理工作進(jìn)行檢查和評(píng)估,確保各項(xiàng)制度得到有效執(zhí)行。同時(shí),配合衛(wèi)生行政管理部門和環(huán)境保護(hù)行政管理部門進(jìn)行監(jiān)督檢查,及時(shí)整改存在的問題。 (七)對(duì)突發(fā)性事件的應(yīng)急處理要求 1.乙方應(yīng)建立突發(fā)應(yīng)急預(yù)案,隨時(shí)應(yīng)對(duì)保潔、陪檢、運(yùn)送、臨床支持等所承包崗位有關(guān)的應(yīng)急事件,如遇突發(fā)事件(醫(yī)鬧、醫(yī)院感染爆發(fā)、火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共疫情、重大迎檢等), 可以根據(jù)事件嚴(yán)重級(jí)別迅速啟動(dòng)響應(yīng)流程。 2.熟悉預(yù)案流程,定期組織預(yù)案演練。 3.做好突發(fā)事件后期的現(xiàn)場(chǎng)整理、恢復(fù)工作,并總結(jié)應(yīng)急過程中的問題,完善應(yīng)急預(yù)案,并以書面形式整理、歸檔。 2.人員配置要求一、人員要求 1.乙方自行為本項(xiàng)目服務(wù)配備團(tuán)隊(duì)管理及具體實(shí)施人員,所有人員均具備為本項(xiàng)目服務(wù)的專業(yè)水平或技術(shù)能力,團(tuán)隊(duì)管理人員包括但不限于:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)人員、主管等。所有招聘的物業(yè)人員均需院方認(rèn)可,主管及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)生異動(dòng)時(shí),須提前一個(gè)月以書面形式函告醫(yī)院并征得書面同意,更換投標(biāo)文件同等資質(zhì)的人員。 2.乙方自行負(fù)責(zé)其招聘員工的一切工資、福利等薪資待遇;乙方所有人員的安全責(zé)任由乙方全權(quán)負(fù)責(zé):如發(fā)生工傷、疾病乃至死亡、事故或觸犯法律法規(guī)(包括勞動(dòng)用工制度、發(fā)生勞資糾紛等)的一切責(zé)任及費(fèi)用由乙方全部負(fù)責(zé)。 3.全部服務(wù)人員勞動(dòng)合同的執(zhí)行嚴(yán)格按《中華人民共和國勞動(dòng)法》標(biāo)準(zhǔn)。員工的工資應(yīng)不低于長沙市上一年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)并按時(shí)足額發(fā)放到位。 4.全部服務(wù)人員應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)法律、法規(guī)要求的標(biāo)準(zhǔn)、基數(shù)和比例繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷、生育險(xiǎn)等福利。非因乙方原因?qū)е路?wù)人員社保無法購買的,乙方應(yīng)為服務(wù)人員購買雇主責(zé)任險(xiǎn)等商業(yè)保險(xiǎn)。 5.乙方所有擬安排進(jìn)項(xiàng)目的工作人員均必須經(jīng)體檢合格后方可進(jìn)甲方工作,且每年應(yīng)對(duì)關(guān)鍵崗位員工進(jìn)行體檢,不合格員工應(yīng)及時(shí)調(diào)離本項(xiàng)目。 6.所有保潔、外勤人員年齡男性應(yīng)控制在60周歲以下,女性控制在55周歲以下,身體健康。另:一站式服務(wù)中心年齡控制在50周歲以下,相貌端正,身心健康,服務(wù)意識(shí)強(qiáng),具備一定的溝通技巧,能熟練操作電腦;中?;蚋咧?、職高及其他相應(yīng)以上學(xué)歷。 7.乙方必須對(duì)所有工人進(jìn)行崗前、崗中培訓(xùn),公司內(nèi)部有培訓(xùn)機(jī)構(gòu),服務(wù)人員100%經(jīng)過崗前培訓(xùn)考核合格才能上崗(參照招標(biāo)服務(wù)質(zhì)量與要求進(jìn)行培訓(xùn))。 8.履行合同期間,如遇重大活動(dòng)(上級(jí)主管部門檢查、重大慶典、重要會(huì)議等),乙方應(yīng)予以人員配合和其它方面的配合,保證質(zhì)量,達(dá)到甲方提出的要求。經(jīng)甲方認(rèn)可的增值服務(wù),服務(wù)費(fèi)用按照人均工資單價(jià)進(jìn)行測(cè)算計(jì)費(fèi),增值服務(wù)費(fèi)用納入合同總費(fèi)用,且不能超出合同總費(fèi)用。特殊情況由甲方總務(wù)部勘查評(píng)估,經(jīng)雙方認(rèn)定核算費(fèi)用,所有增值服務(wù)費(fèi)用需經(jīng)甲方使用部門負(fù)責(zé)人確認(rèn)簽字,由總務(wù)部上報(bào)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 9.本項(xiàng)目乙方為甲方提供的服務(wù)人員數(shù)量為120人(人員編制見下表),具體根據(jù)實(shí)際在崗人數(shù)結(jié)合績效考評(píng)情況進(jìn)行據(jù)實(shí)結(jié)算。 二、人員編制 (一)物業(yè)保潔人員分布情況表 (1)門急診樓物業(yè)保潔人員配置
(2)住院樓物業(yè)保潔人員配置
(3)外科樓物業(yè)保潔人員配置
(4)醫(yī)技綜合樓物業(yè)保潔人員配置
(5)其他物業(yè)保潔人員配置
(6)現(xiàn)場(chǎng)兼職管理人員配置
(二)外勤人員配置
(三)其他崗位人員配置
(四)物業(yè)保潔及外勤服務(wù)項(xiàng)目崗位人員配置匯總表
三、人員配置 (1)依據(jù)長沙市三甲醫(yī)院普通保潔外勤崗位完成單位工作量所需的人力配置并結(jié)合甲方的實(shí)際情況作出的基本安排,結(jié)合勞動(dòng)法強(qiáng)制休假的基本要求。 (2)人員崗位安排為方便敘述,乙方可根據(jù)甲方物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容、要求及實(shí)地勘查來細(xì)化具體崗位及所需人數(shù),但必須得到甲方認(rèn)可。 (3)乙方應(yīng)按前述要求(年齡、資質(zhì)、健康狀態(tài)等)安排物業(yè)服務(wù)人員為甲方服務(wù),如發(fā)生3人次未按前述要求的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)予賠償。 (4)服務(wù)費(fèi)用為完成本項(xiàng)目所需的一切費(fèi)用,由項(xiàng)目人員經(jīng)費(fèi)、設(shè)備購置與折舊費(fèi)物料消耗支出以及項(xiàng)目管理費(fèi)用構(gòu)成。應(yīng)包括但不限于:保潔服務(wù)、臨床支持服務(wù)、后勤保障服務(wù)、醫(yī)療垃圾與生活垃圾分類及外運(yùn)、醫(yī)療廢棄物及非醫(yī)療廢棄物回收管理服務(wù)用具、院內(nèi)運(yùn)輸、通訊及調(diào)度設(shè)備費(fèi)等醫(yī)療輔助費(fèi)用、設(shè)備配置費(fèi)、其他所有服務(wù)所需的一切人員工資及福利費(fèi)、法定節(jié)假日加班費(fèi)、晚夜班費(fèi)、社保、相關(guān)材料費(fèi)、本物業(yè)項(xiàng)目所必需的乙方自有設(shè)備的折舊費(fèi)、管理費(fèi)用(含管理人員工資及利費(fèi)、辦公及差旅費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、稅金和規(guī)費(fèi))以及罰款等其他損失性支出。 3.設(shè)施設(shè)備配置要求/ 4.其他要求1.乙方必須遵守甲方的規(guī)章制度,服從主管部門及被服務(wù)部門負(fù)責(zé)人的管理和指揮,統(tǒng)一著裝上崗,配戴工作牌,按規(guī)定作息時(shí)間工作。 2.乙方員工的辦公、值班和生活所用水水電費(fèi)、通訊費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。 3.根據(jù)相關(guān)政策、法規(guī)及醫(yī)院相關(guān)規(guī)章制度,乙方制定管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施方案、意外事件的應(yīng)急處置預(yù)案及月、周工作重點(diǎn)內(nèi)容,經(jīng)甲方審定后自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)。 4.乙方自主聘用工作人員,遵守《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)合同制。乙方聘用人員與甲方不發(fā)生任何勞動(dòng)、經(jīng)濟(jì)和法律關(guān)系。甲方不負(fù)責(zé)乙方工作人員病、老、傷、殘、亡的責(zé)任和善后工作,以及勞動(dòng)合同關(guān)系和勞資糾紛的處理。 5.物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的人身意外(針刺傷、跌倒、生病、傷亡事故等)、事故或觸犯法律法規(guī)(包括勞動(dòng)用工制度、發(fā)生勞資糾紛等)、物品被盜、設(shè)備設(shè)施損壞或丟失,均由乙方負(fù)全部責(zé)任。 6.乙方違反物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)文件或醫(yī)院相關(guān)制度等規(guī)定,給甲方、服務(wù)對(duì)象及其他第三方人員造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失的,依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的,甲方有權(quán)終止合同。 7.乙方人員遵紀(jì)守法,服從醫(yī)院綜合治理要求,嚴(yán)格保守甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密(包含并不限于醫(yī)護(hù)人員、患者隱私等),簽訂保密協(xié)議,不得將有關(guān)資料透露給任何第三方。乙方要與員工層層簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任狀,落實(shí)安全生產(chǎn)各項(xiàng)要求,員工應(yīng)掌握基本消防知識(shí),愛護(hù)好消防設(shè)施設(shè)備,確保消防安全。如有違反,甲方嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任追究制。 8.物業(yè)服務(wù)人員如出現(xiàn)偷盜行為,或?qū)Σ∪瞬挥焉啤⒊霈F(xiàn)3次及以上投訴等現(xiàn)象,嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)處理,甲方有權(quán)要求乙方更換服務(wù)人員,造成的糾紛或造成的不良后果,由乙方承擔(dān)責(zé)任。 9.乙方應(yīng)配合甲方做好節(jié)能減排工作,落實(shí)節(jié)能舉措,如有浪費(fèi)行為,視情節(jié)予以扣款。 10.乙方在服務(wù)過程中出現(xiàn)任何質(zhì)量問題(人為破壞或自然災(zāi)害等不可抗力除外),由乙方負(fù)責(zé)全免費(fèi)(免全部工時(shí)費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)等等)更換或維修,維修期間所發(fā)現(xiàn)一切安全和質(zhì)量事故及費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)。 11.乙方由于自身管理等需求要在甲方區(qū)域內(nèi)更換或加裝相關(guān)設(shè)施、設(shè)備,必須經(jīng)得甲方同意,嚴(yán)禁涉及甲方隱私的設(shè)備安裝,更換或加裝的設(shè)備不得隨意拆除,合同期滿后無條件自動(dòng)轉(zhuǎn)移為甲方資產(chǎn)。 12.根據(jù)中國政府現(xiàn)行稅法規(guī)定甲乙雙方各自履行自身的征稅義務(wù),乙方自覺提供工作人員各類政策性保險(xiǎn)保單,物業(yè)人員值班表,接受社會(huì)監(jiān)督。 13.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)管理員工,遵守甲方管理規(guī)定及有關(guān)規(guī)章制度,杜絕各種不良行為及各類事故的發(fā)生。 14.乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育工作和文化活動(dòng)。 15.乙方應(yīng)按甲方院感相關(guān)工作要求,對(duì)其員工進(jìn)行相關(guān)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn),尤其是新進(jìn)員工,確保不發(fā)生不良醫(yī)療事件和院感事故。 16.乙方在服務(wù)期間應(yīng)無條件接收甲方組織的監(jiān)督管理(定期或不定期督查)和每月度綜合評(píng)定檢查和考核,并承擔(dān)未達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任,對(duì)存在問題在規(guī)定期限內(nèi)整改。 三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和支付方式1.合同定價(jià)方式:按月結(jié)算 2.付款方式: 1.采取據(jù)實(shí)結(jié)算方式結(jié)算費(fèi)用,每月費(fèi)用次月結(jié)算,乙方為甲方提供的服務(wù)人員數(shù)量為120人,如虛增實(shí)際到崗人數(shù)一經(jīng)發(fā)現(xiàn),不僅按實(shí)際到崗人數(shù)結(jié)算同時(shí)扣除20%管理績效,每月費(fèi)用結(jié)算計(jì)算公式:中標(biāo)總價(jià)/12月/120人*當(dāng)月實(shí)際在崗人員數(shù)量-每月績效考核扣款、罰款等,核算金額經(jīng)雙方確定無誤后由乙方開具合法有效的增值稅發(fā)票,甲方收到發(fā)票并經(jīng)審核驗(yàn)收后,在次月的 15 個(gè)工作日之內(nèi)完成支付。 2.按照甲方崗位人數(shù)及工作職責(zé)、工作要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行崗位人員配置,甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整崗位人員配置(按人均費(fèi)用進(jìn)行增減)。 3.乙方賬戶信息: 戶名:廣東宏德科技物業(yè)有限公司 開戶銀行:廣發(fā)銀行股份有限公司廣州廣發(fā)大廈支行 銀行賬號(hào):101001518010002042 以上賬戶信息如有變更,乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。否則,因此造成的全部損失均由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。甲方不向本合同注明的公司名稱、開戶賬號(hào)以外的人任何第三方、其他賬號(hào)付款。 收款賬戶: 廣發(fā)銀行股份有限公司廣州廣發(fā)大廈支行(廣東宏德科技物業(yè)有限公司:101001518010002042) 3.預(yù)付款保函: 否 / 4.支付形式:單位自行支付四、合同服務(wù)期限 合同服務(wù)期限: 2025-07-01 —— 2026-06-30
五、服務(wù)地點(diǎn)長沙市岳麓區(qū)麓山路70號(hào) 六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法 (1)驗(yàn)收主體:甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體 驗(yàn)收組織方式: 自行組織 是否邀請(qǐng)本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商: 否 是否邀請(qǐng)專家: 否 是否邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象: 否 是否邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu): 否 驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng): / (2)履約驗(yàn)收時(shí)間:供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)組織驗(yàn)收(3)履約驗(yàn)收方式: 分期/分項(xiàng)驗(yàn)收 (4)履約驗(yàn)收程序: 按照長沙市政府采購履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。 (5)履約驗(yàn)收的內(nèi)容: 技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容: / 服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容:/ 商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容:/ (6)履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1、項(xiàng)目驗(yàn)收國家有強(qiáng)制性規(guī)定的,按國家規(guī)定執(zhí)行,驗(yàn)收費(fèi)用由乙方承擔(dān),驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為申請(qǐng)付款的憑證之一。本項(xiàng)目按照《關(guān)于加強(qiáng)長沙市政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》(長財(cái)采購〔2024〕5號(hào))的要求進(jìn)行驗(yàn)收。 2、驗(yàn)收過程中產(chǎn)生糾紛的,由相關(guān)部門認(rèn)定,如為乙方原因造成的,由乙方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用;否則,由甲方承擔(dān)。 3、項(xiàng)目驗(yàn)收不合格,由乙方返工直至合格,有關(guān)返工、再行驗(yàn)收,以及給甲方造成的損失等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。連續(xù)兩次項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的,甲方可終止合同,另行按規(guī)定選擇其他供應(yīng)商采購,由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。 (7)履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng):/ 七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式在合同履行過程中產(chǎn)生的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,乙方不得在未經(jīng)甲方書面同意的情況下使用或轉(zhuǎn)讓該知識(shí)產(chǎn)權(quán)。 八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查,擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對(duì)乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部分/。 2.根據(jù)本合同規(guī)定,按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。 3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實(shí)施。 2.向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖和本物業(yè)的其他相關(guān)資料。 3.負(fù)責(zé)與乙方一起對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,登記列表,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。 4.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 5.依照合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 6.如因乙方原因造成不能完成管理服務(wù)目標(biāo)或直接給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的賠償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,限期未整改或整改不達(dá)標(biāo)的,甲方有權(quán)解除合同。 7.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 九、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 2.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo),接受甲方的監(jiān)督。 3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。 1.根據(jù)相關(guān)政策、法規(guī)及本合同規(guī)定制定本合同物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施方案,經(jīng)甲方審定后自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)。 2.向甲方提交本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃。 3.嚴(yán)格履行合同約定,保質(zhì)保量及時(shí)完成合同規(guī)定服務(wù)范圍內(nèi)的工作內(nèi)容。 4.乙方工作人員必須遵物業(yè)公司制定的符合乙方需求的規(guī)章制度,上崗必須統(tǒng)一著裝,佩戴工作證,按規(guī)定的作息時(shí)間進(jìn)行管理工作,負(fù)責(zé)工作人員各類證件督辦和審驗(yàn);特殊崗位,必須具有相關(guān)資質(zhì);按國家政策辦理各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)。 5.乙方工作人員應(yīng)愛護(hù)甲方的各種設(shè)施設(shè)備及其它財(cái)產(chǎn),損壞財(cái)產(chǎn)照價(jià)賠。 6.乙方負(fù)責(zé)所有物業(yè)保潔人員勞動(dòng)關(guān)系及日常管理,包括人員招聘、合同簽訂、崗前培訓(xùn)、崗中考核、年度培訓(xùn)、人員異動(dòng)、突發(fā)事件處理、投訴處理、溝通反饋、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等。乙方自行負(fù)責(zé)其工作人員的病、老、傷、殘、亡、勞保、社保、醫(yī)保等有關(guān)勞動(dòng)法社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn),失業(yè)保險(xiǎn)或其他意外事件的處理,并獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 7.物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的人身意外(針刺傷、跌倒、生病、傷亡事故等)、事故或觸犯法律法規(guī)(包括勞動(dòng)用工制度、發(fā)生勞資糾紛等)、物品被盜、設(shè)備設(shè)施損壞或丟失,均由乙方負(fù)全部責(zé)任。 8.本合同期滿時(shí),應(yīng)向甲方歸還本所有物業(yè)的管理檔案、資料及甲方移交的保潔配件、工具、設(shè)備等(屬于正常報(bào)廢處理的除外)。 9.乙方對(duì)所管理的公共設(shè)施、房屋、場(chǎng)地,沒有得到甲方授權(quán),不具有自主租賃、借用等權(quán)利。 10.接受甲方提出的改進(jìn)工作的要求建議和指導(dǎo),如需整改的,應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)提出切實(shí)可行的整改方案進(jìn)行整改。 11.乙方應(yīng)維護(hù)甲方的聲譽(yù),保守甲方的商業(yè)秘密。 12.乙方服務(wù)期間所發(fā)生的任何稅費(fèi),如營業(yè)稅費(fèi)、證照年審、員工勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、糾紛賠償?shù)龋追讲怀袚?dān)任何責(zé)任,上述費(fèi)用因甲方原因增加的除外。 13.甲方需要增加服務(wù)項(xiàng)目,費(fèi)用另行商定。 14.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 十、違約責(zé)任1. 甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng);另有約定的,付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的,付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的,應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間,約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的,付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算;采購人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的,付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更,履行內(nèi)部付款流程,或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由,拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息5.4%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率),未做約定的,按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 2. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的,應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行,并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 / 十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定/ 十二、不可抗力事件處理1.在合同有效期內(nèi),任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同,則合同履行期可延長,其延長期與不可抗影響期相同。 2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對(duì)方并于事故發(fā)生后天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。 3.不可抗事件延續(xù)天以上,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商,確定是否繼續(xù)履行合同 1.因不可抗力不能履行合同時(shí),發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由,并應(yīng)在壹個(gè)月內(nèi)提供權(quán)威部門出具的有效證明,作為發(fā)生不可抗力情況的證明。在取得有關(guān)權(quán)威部門的證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據(jù)情況可部分或全部免子承擔(dān)違約責(zé)任。 2.在發(fā)生不可抗力的情況下,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商盡快解決本合同的履行問題。 十三、合同變更、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定:政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會(huì)公共利益的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。 / 十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議,可通過以下途徑之一解決: 向甲方所在地人民法院提起訴訟。 十五、合同生效及其他事宜 1.合同經(jīng)雙方法定代表人(或主要負(fù)責(zé)人)或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 2.政府采購合同履行中,甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的,在不改變合同其他條款的前提下,可以與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同,但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,報(bào)政府采購監(jiān)督管理部門備案,方可作為主合同不可分割的一部分。 / 十六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件: (1)中標(biāo)(成交)通知書; (2)專用合同條款及其附件; (3)通用合同條款; (4)采購文件; (5)投標(biāo)(響應(yīng))文件; 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。 上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改,屬于同一類內(nèi)容的文件,應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。
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