濱科城BK202404號地塊規(guī)劃設計補疑1

（2024BFFBZ01300）

投標人疑問答復：

1.請問商業(yè)有無具體面積或占比要求？

答復：無。

2.請問現(xiàn)有面積段能否做適當調(diào)整，比如上下浮動5平米？

答復：可以。

3.請問資格審查材料業(yè)績與商務文件評審標準業(yè)績是否可以重復？

答復：不可以，詳見詳細評審標準要求。

4.請問頒獎文件中顯示獲獎項目的單位為投標人不具備獨立法人資格的分支機構(gòu)（即投標人的分公司），但可以體現(xiàn)項目負責人的姓名，且獲獎項目的合同中也能體現(xiàn)項目負責人姓名，請問該項目負責人獲獎是否符合要求？

答復：投標人不具備獨立法人資格的分支機構(gòu)的獎項、榮譽予以認可，針對該情形，投標文件中另須提供獲獎單位為投標人不具備獨立法人資格的分支機構(gòu)的證明材料，其他要求詳見招標文件。

5.請問招標文件第58頁商務及技術(shù)文件詳細評審標準中“投標人項目獎項、榮譽”與“項目負責人獎項、榮譽”是否可重復計分？

答復：可以，其他要求詳見招標文件。

6.請問招標文件第116頁“第五章發(fā)包人要求”中“景觀設計”和“裝修設計”本次招標階段只負責方案階段和擴初階段，還是需要做方案、擴初和施工圖三個階段的工作，煩請明確？

答復：方案和初步設計階段，同時中標人應配合招標人完成后期的施工圖設計咨詢工作，具體要求詳見招標文件。

7.出讓土地北側(cè)用地紅線，并未與遵義路紅線重合，空余了一塊地（與控規(guī)中不同），此塊的的用地性質(zhì)是什么？地塊內(nèi)退界是按照相鄰用地退界？還是按照道路紅線退界？

答復：此塊用地性質(zhì)不詳；退界按相鄰用地考慮。

8.地塊東側(cè)的資料是否可以提供，會影響日照計算。

答復：請投標人自行搜集資料或?qū)嵉靥た薄?/p>

9.是否按照提供規(guī)范進行設計？容積率偏差很大。

答復：是，投標技術(shù)方案須結(jié)合附件中提供的《合肥市優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求》和《關(guān)于開展立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設試點工作的通知》等相關(guān)政策規(guī)范進行設計。

10.是否考慮裝配式獎勵面積？是否做中央空調(diào)及新風或地暖系統(tǒng)？

答復：投標技術(shù)方案可以考慮以上措施。

11.展示中心考慮臨時樣板房還是實體樣板房？售樓處的位置是否有意向位置？

答復：需考慮臨時樣板房，具體位置請結(jié)合投標方案自行考慮。

12.是否設置沿街商業(yè)？

答復：不做強制要求。

13.投標人業(yè)績與項目負責人業(yè)績是否可重復計分，投標人獲獎與項目負責人獲獎是否可重復計分？

答復：商務文件評審標準中，投標人業(yè)績與項目負責人業(yè)績可以重復計分，投標人項目獎項、榮譽與項目負責人獎項、榮譽可以重復計分。其他要求詳見招標文件。

14.項目負責人獲獎是否需要在證書或獎狀中體現(xiàn)項目負責人名字？

答復：招標文件中已明確說明，按招標文件中的相關(guān)要求執(zhí)行。

15.P137《投標人業(yè)績情況表（資格審查）》格式中是否只寫合同名稱，相應業(yè)績證明材料附于《投標人業(yè)績信息表（資格審查）》表后，無需放兩次。

答復：可以。

16.請明確初步設計是建筑專業(yè)初步設計，還是全專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、機電）初步設計？精裝修、景觀等專項設計，請明確深度要求。

答復：全專業(yè)初步設計；精裝和景觀也為初步設計深度。

17.項目負責人獎項、榮譽要求居住建筑項目獲獎，我司設計類獎項由省住房和城鄉(xiāng)建設廳或省工程勘察設計協(xié)會頒發(fā)的，但獎項名稱未體現(xiàn)居住字眼，是否可提供合同協(xié)議書來證明這個項目為居住建筑項目？

答復：可以，提供的合同協(xié)議書須體現(xiàn)該項目為居住建筑。

18.招標文件P58“產(chǎn)品競爭力”的描述，是否要求投標階段須做第四代立體生態(tài)住宅？

答復：針對“產(chǎn)品競爭力”評審項，投標技術(shù)方案中須設計第四代立體生態(tài)住宅，以全第四代立體宅為宜，如容積率無法實現(xiàn)，第四代立體生態(tài)住宅所占比例越高越好，評標委員會根據(jù)投標人設計的第四代立體生態(tài)住宅方案進行綜合評審。

19.缺少北側(cè)兩個地塊層高、窗位等詳細建筑信息。

答復：遵義路以南地塊住宅層高2.9米，首層窗臺高度0.7米；遵義路以北地塊建筑信息請自行搜集資料或?qū)嵉靥た薄?/p>

20.周邊地塊用地性質(zhì)不明確。

答復：請投標人自行搜集資料或?qū)嵉靥た薄?/p>

21.項目拍地時，是否有簽署高品質(zhì)方案承諾書，相關(guān)如：裝配率有在30%基礎(chǔ)上提高？還是按最低考慮？

答復：未簽署。

22.西側(cè)地塊建筑高度缺失。

答復：16F建筑高度按照81米考慮。

23.用地北側(cè)局部區(qū)域與控規(guī)有出入，用地性質(zhì)及規(guī)劃內(nèi)容不明。

答復：該區(qū)域用地性質(zhì)不詳，請投標人自行搜集資料或?qū)嵉靥た薄?/p>

24.控規(guī)顯示南側(cè)規(guī)劃路為支路，北側(cè)遵義路及東側(cè)西藏路道路等級未知。

答復：東側(cè)西藏路為次干路，北側(cè)遵義路為支路。

25.地塊西側(cè)暫無信息。

答復：請投標人自行搜集資料。

26.項目是否需要述標？

答復：評標階段無需述標。

27.投標文件中沒看到對技術(shù)標內(nèi)容篇章的詳細要求。是否是參考評審中對產(chǎn)品、規(guī)劃、立面、展示區(qū)的評審要求，自行確定成果內(nèi)容和深度。

答復：具體要求詳見附件中的設計任務書。

28.控規(guī)圖范圍較小，能否提供范圍更大的濱湖新城片區(qū)規(guī)劃。下圖為網(wǎng)上搜圖，2018年濱湖新區(qū)總規(guī)。

答復：請投標人自行收集。

29.項目周邊地塊情況？

答復：請投標人自行踏勘。

30.西藏路東側(cè)地塊的性質(zhì)和容積率？

答復：請投標人自行收集相關(guān)資料。

31.珠江路南側(cè)的用地是否為公園用地？

答復：請投標人自行收集相關(guān)資料。

32.地塊紅線圖中，還有地塊劃分，目前是否按一塊地考慮？

答復：是。

33.地塊南側(cè)道路是否可按市政道路考慮？

答復：可以。

34.設地塊的交通出入口，目前僅東側(cè)西藏路可設機動車出讓口，高峰時段可能車流堵塞，南側(cè)如果增加出入口，交通容易組織。

答復：請投標人結(jié)合控規(guī)，自行考慮。

35.本項目是否有裝配率50%的要求，爭取3%的計容獎勵建筑面積。

答復：可以考慮。

36.依據(jù)招標文件，招標時間非常緊，方案內(nèi)容很多,希望招標人給潛在的投標人充足時間考慮方案及細節(jié)，建議招標人綜合考慮是否可以適當延期，可以得到潛在投標人的優(yōu)秀方案。

答復：不延期。

37.我司項目以地塊名簽訂合同，以案名審圖，審圖合格證上有工程地址。我司提供土地市場網(wǎng)該地塊的“建設用地使用權(quán)拍賣出讓公告”及招拍掛結(jié)果的“建設用地使用權(quán)出讓結(jié)果公示”網(wǎng)址查詢截圖來證明該地塊工程地址與審圖合格證工程地址為同一位置，是否認可？

答復：認可。

38.請?zhí)峁┥衔灰?guī)劃圖，明確周邊用地性質(zhì)。

答復：附件中已提供。

39.是否考慮Pc獎勵以增加實得容積率？

答復：可以考慮。

40.項目負責人獲獎中的設計類獎項是否包含住宅項目的人防地下室工程的設計獲獎？（榮譽證書內(nèi)容為：XX同志，你參加設計的XX地塊人防地下室項目，榮獲2020年度省第十九屆優(yōu)秀工程設計三等獎）。

答復：不包括。招標文件所述“居住建筑項目獲得行政主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)（或?qū)W）會頒發(fā)的省級及以上設計類獎項、榮譽”，是針對該居住建筑項目整體。

41.招標文件中設計費支付進度中的付款條件是否可增加滿足條件后的30個自然日內(nèi)支付對應款項？

答復：不增加，按招標文件要求執(zhí)行。

42.招標文件中第五章發(fā)包人要求中的第二點設計專業(yè)中包含“智能化、幕墻（如需要）等相關(guān)系統(tǒng)均包含在設計范圍內(nèi)”，請問設計報價是否需考慮智能化及幕墻的單項價格？是否包含在限價473萬中？

答復：按招標文件要求執(zhí)行，包含。

43.招標文件中第五章發(fā)包人要求中的第三點設計內(nèi)容提到的“涉軌安全影響研究（如需要）、節(jié)能評估（如需要）、交通影響評價（如需要）、安全評價（如需要）、社會穩(wěn)定風險評估（如需要）、地震安全性評價（如需要）”等專項內(nèi)容是否包含在本次報價中，如何評估本項目是否需要配合以上專項設計工作。是否包含在限價473萬中？

答復：按招標文件要求執(zhí)行，包含。

44.招標文件中第五章發(fā)包人要求中的第四點專項設計要求的第7點裝修設計中提到的“配套服務用房的精(簡)裝修設計(如需要)、戶內(nèi)精(簡)裝修設計(如需要)、柜具燈具潔具設計(如需要)、軟裝意向設計(如需要)”等內(nèi)容是否包含在本次報價中，如何評估本項目是否需要配合以上裝修設計工作？營銷展示中心的裝修設計是否包含軟裝設計內(nèi)容？以上設計內(nèi)容是否包含在限價473萬中？

答復：按招標文件要求執(zhí)行，包含。

45.招標文件商務文件評審標準中，項目負責人業(yè)績是否可以與投標人業(yè)績重復？

答復：詳見本補疑第13條答復。

46.招標文件商務文件評審標準中，投標人業(yè)績，提供“（1）合同協(xié)議書。（2）設計任務已完成的證明文件。如方案審定通知書或規(guī)劃方案總圖（方案審定通知書或規(guī)劃方案總圖須提供加蓋規(guī)劃主管部門印章的原件掃描件）或建設工程規(guī)劃許可證或?qū)張D合格證或合同協(xié)議書甲方出具的證明”。建設工程規(guī)劃許可證上無法體現(xiàn)承接項目方案設計的設計單位名稱，以合同上體現(xiàn)的承接方為準，是否予以認可？

答復：可以。

47.本地塊建筑密度僅為22%，可否根據(jù)以下生態(tài)住宅規(guī)劃通知的這個點，適當突破密度要求。

答復：不允許突破規(guī)劃設計條件。

48.投標文本需考慮幾版方案，可否有多方案供比選。

答復：提供1版方案即可。

49.生態(tài)宅的空中花園及公共平臺進行日照分析時，對區(qū)外及區(qū)內(nèi)影響是否均需要建模？

答復：請投標人自行查閱合肥市相關(guān)政策規(guī)范并咨詢相關(guān)主管部門。

注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

招標人名稱：合肥市軌道交通集團有限公司

地址：安徽省合肥市阜陽路17號

聯(lián)系人：李工

聯(lián)系方式：0551-62662790、69009065

招標代理：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司

地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓

聯(lián)系人：李工

聯(lián)系方式：0551-66223253、66223831

2024年7月3日